沈阳市旧住宅区电梯安装条件

首先，在社区安装电梯的条件

1.取得《中华人民共和国不动产权利证书》，未纳入拆迁征用计划，符合现行城市规划、建筑设计、消防、结构等法律法规，建成并投入使用的四层及以上(不含地下室)无电梯非单体产权住宅。

2.单位专有部分占建筑总面积85%以上、住户总数85%以上的业主同意并签署增加电梯的协议。增加电梯占用业主专有部分的，还应当征得专有部分业主的同意。

第二，安装电梯资金

1.政府将根据楼层情况提供补贴。补贴标准为四层楼每部电梯6万元，五层楼每部电梯7万元，六层楼每部电梯16万元，七层楼每部电梯18万元，八层及以上每部电梯20万元。

通过验收并取得特种设备使用证后，业主可持相关材料向区房产部门登记，然后向市房产部门申请市政补助资金。

2.沈阳市住房公积金管理中心将制定既有住房加电梯公积金的使用办法，业主也可按规定申请使用个人住房公积金。

3.资金可以通过社会投资筹集。

4.业主应按一定比例共同出资，具体出资由业主自行协商。

相关部门提供了参考分配比例系数:一、二层为0，三层为1，四层为1.5，五层为2，六层为2.5，七层为3，依此类推。

第三，安装电梯的过程

1.业主同意

经专有部分占建筑总面积85%以上、住户总数85%以上的业主同意，已签订电梯增加协议。此外，如果增加一部电梯占用业主的专有部分，也应获得专有部分业主的同意。

2.签订协议

在现有住宅建筑中增加电梯，应经相关业主同意，并应明确规定资本预算和成本增加计划。协议的签署过程需要由街道办事处的司法办公室见证。

3.宣传

上述协议和方案应在拟建电梯单元入口处和小区公告栏内，由增加电梯房的小区公示10天。公示期满且无实名书面异议的，社区应当盖章备案。

4.相关审查

在既有居住建筑增加电梯的设计方案经业主充分协商和批准后，需要相关部门的施工图审查和联合审查程序，才能正式开始项目建设。

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