沈阳新郑租房可以提取公积金支付租金

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7月24日，沈阳市政府网站发布了《关于沈阳市房屋租赁试点工作方案的通知》。

该计划是明确的，符合条件的承租人的子女将被授予公共服务的权利，如上学附近，就业儿童将有同样的权利购买和租赁在明年年底前。

职工已连续3个月足额缴纳住房公积金的，可以提取公积金缴纳租金。

个人出租住房享受税收优惠。个人租赁住房月收入低于3万元的，在2017年12月底前，可按规定享受增值税免税政策。

鼓励新建租赁住房。到2020年，将建造2万套新的出租住房，建筑面积为100万平方米。

租金不能随意上涨，所以我们应该实行房屋租赁合同示范文本、网上签约和实行登记制度。

此外，还有这些亮点

建立政府住房租赁交易服务平台

通过平台建设，为房屋租赁信息发布和清单信息核查提供便捷服务，实施统一的房屋租赁合同示范文本，实现房屋租赁合同的网上签约和登记，定期发布依法备案的房地产中介机构名单和从业人员信用信息；加强监督管理，对哄抬价格、发布虚假信息等扰乱市场秩序的中介机构限制网上签约资格。

2017年9月底前，平台建设工作初步完成；10月底之前，它正式投入运行；到12月底，所有设计功能都将实现。

推动房地产开发企业拓展房屋租赁业务

引导房地产开发企业从传统的开发销售向租赁销售并举的模式转变。支持房地产开发企业将其存量房屋投放到租赁市场，或作为青年公寓、养老公寓、短租公寓、服务公寓或医疗中心。

对在沈阳开发建设并开展自住物业房屋租赁业务的房地产开发企业，除执行国家和省有关优惠政策外，还可享受降低商品房预售许可证门槛、降低商品房预售资金监管率、增加企业信用等鼓励性政策。

截至2017年12月底，全市将新增3-5家从事房屋租赁业务的房地产开发企业。到2020年，全市将有50家房地产开发企业从事房屋租赁业务，其拥有的房屋租赁数量将占全市增量的20%，总量的10%。

允许住宅单元在装修后按套或房间出租

引导社会投资主体将城镇事业单位改制后腾空的“烂尾楼”、闲置厂房和办公楼改造成租赁住房，但产权不得单独出售。在满足住宅建筑设计规范的前提下，在不影响房屋结构安全和消防安全的前提下，装修后的房屋允许以套或房间出租。

此外，鼓励新建租赁住房。在三环路、开发区等房屋租赁需求较大的地区，将租赁房屋的一定比例分配给新建商品房项目，作为土地出让的条件。引导房地产开发企业根据市场需求选择自住房规模。在2017年出售的经营性用地中，新建和配租的租赁住房面积不低于5万平方米(包括房地产开发企业的自持面积)。到2020年，将新建2万套出租房屋，建筑面积超过100万平方米。

逐步转向租赁补贴

住房保障采取实物配租和租金补贴相结合的方式，逐步转向租金补贴。积极探索公共租赁住房的科学轮候方式，增加环卫工人、公交(地铁)司机、开发区工人、新就业大学生、青年医生、青年教师等需要帮助、为城市发展做出重大贡献的群体的意愿。到2020年，10，000套新的公共租赁住房将得到保障。

建立国有住房租赁平台公司

2017年12月底前，将成立两家国有房屋租赁平台公司，通过建设、改造、收购或长期租赁方式收购房屋，并负责房屋租赁运营管理。2017年7月底前完成工商登记；8月底前，完成公司的组织架构和相关人员的选拔；9月底之前，实现公司的运营；到12月底，将完成1万套公共租赁住房的建设、500套现有住房的购置和1-2个住房重建项目的确定。

到2020年，国有住房租赁平台公司将形成一定的市场规模，租赁住房持有量将占全市增量的20%，总量的10%。

建立健全房屋租赁管理法律法规体系

2017年12月底前，沈阳市将出台城市房屋租赁管理办法；截至2019年12月底，《沈阳市城市房屋租赁管理条例》将修订完善。