SOHO中国32亿元收购上海新世界长宁商业中心

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昨日，soho中国有限公司(00410.hk，soho China)宣布，已与新世界中国的子公司上海三联房地产开发有限公司签署协议，以32亿元人民币收购上海新世界长宁商业中心A、B办公楼及地下室。此次收购是soho中国在过去两年进入上海市场的第七次收购，也是总价最高的一次收购。

位于虹桥商务区，将于7月份出售

Soho中国表示，被收购的房产位于上海市长宁区中山西路，位于上海虹桥商务区，距离徐家汇商圈和中山公园商圈约2公里。它由两栋建筑组成，占地面积16，176平方米，总建筑面积142，184平方米。为商业和办公用途，包括100，000平方米的办公空间和13，000平方米的商业空间，其中商业仅位于一楼和地上一、二层。收购完成后，上海新世界长宁商业中心将正式更名为“soho中山广场”。

Soho中国表示，收购的地产符合其核心战略，即在北京和上海主要交通网络沿线的黄金地段收购商业地产项目。

据soho中国总裁闫妍介绍，上海“soho中山广场”是以资产的形式被收购的(即收购现有的建筑物)，这与以往的股权收购方式不同。对于28400元/平方米的购买价格，闫妍认为是合理的。

soho中国董事长潘石屹也透露，该项目预计将以平均每平方米5万元的价格出售。根据这一计算，预计将为soho中国带来约56.4亿元的资金，回报率为76%。

收购现有建筑加速了上海soho中国的布局。闫妍表示，“该项目已全部完成，计划于今年7月出售，主要面向小投资者，由集团负责统一出租和管理。”

两年零七次，“钱不赖。”

此次收购也是soho中国自今年4月1日以来的第三次收购，此前以16亿元人民币收购了曹家渡地块，以24.7亿元人民币收购了海伦路地块。

自2009年8月18日收购东海广场以来，soho中国在不到两年的时间里，先后完成了南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等七个黄金商业区的布局，累计收购金额超过147亿元。

此前，soho中国宣布今年将在北京和上海市场投资150亿元进行收购，北京和上海市场各占50%。此次收购已使soho中国今年在上海市场的投资超过70亿元，接近上述75亿元的“一半份额”。不过，潘石屹表示，仍有一些项目在“谈判中”。据闫妍称，soho中国仍有200多亿元现金，并正在计划一笔海外银团贷款，这可能支持soho中国今年的频繁收购。

关于soho中国在北京市场的收购，闫妍表示:“北京方面也有收购计划。”虽然上海有很多收购项目，但没有北京大。我们很快就能实现上海和北京50%建筑面积的规划。”

此外，潘石屹还介绍了公司今年的销售进展:“上半年，soho中国的销售面积并不多。2011年的销售主要来自北京望京项目，该项目的销售面积将超过40万平方米。预计该项目将于6月份获得预售证书，并将于2011年下半年和2012年上半年出售。”

Soho中国(00410.hk)昨日收于6.590港元，上涨2.012%。