许荣茂3年再造世茂 凯德模式优化升级[图]

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与凯德置地相比，徐荣茂拥有的世茂(600823)的PE+REITs模式将创造更多利润。

继第一季度净利润翻番后，5月下旬，世茂股份(600823.sh)相继售罄，在胶南和山东济南赢得两块新土地，世茂股份进入“快车道”。世茂公司首席财务官陈如霞在接受《时代周刊》独家采访时表示，今年第三季度将推出数十亿商业地产基金，寻求融资渠道的新突破。同时，一旦reits发行，世茂股份的pe(私募股权投资)+reits模式将比CapitaLand模式创造更有利可图的利润，这足以在3年内创造出新的世茂股份。

加快二线和三线城市的土地收购

5月23日，世茂宣布，5月19日，该公司在胶南赢得了一块总建筑面积约17.4万平方米的地块。

5月25日，世茂再次宣布与历下区国有资产运营有限公司合作，以17.1亿元的价格在济南赢得了13.3万平方米的地块，这是世茂继胶南地块后一周内获得的第二块商业用地。作为济南市中心最后一块黄金商业用地，也是济南市今年计划推广的最大一块土地。世茂将投资约40亿元建设一个国际高端商业综合体。

到目前为止，世茂已经赢得了今年的第三个地块。早在今年1月底，世茂股份有限公司就收购了长沙市芙蓉区赵家坪的一处商业用地，总建筑面积达17万平方米。该项目计划建设高档办公楼和购物中心等商业设施。

目前，世茂已在上海、北京、常熟、苏州、昆山、绍兴、徐州、杭州、厦门、武汉、南京、沈阳、芜湖、青岛、嘉兴、常州、长沙、无锡、福州、烟台、胶南和济南等22个城市开发建设了21个城市综合体项目。该公司还将把重点放在经济发达的二三线城市，如长江三角洲、环渤海和海西陈茹霞坦率地说。

陈如霞告诉《时代周刊》记者，世茂目前的土地储备超过700万平方米，但仍需扩大。下半年仍有征地计划，今年征地将超过100万平方米。“七月份会拿一些土地。一些土地自2009年以来一直在谈判中，并酝酿了很长时间。我们不想在宏观调控的背景下承受太大的压力。至于我们何时应该尽力而为，我们应该看看融资渠道是否畅通，资金是否能够应付。上半年，土地收购按原计划实施。目前，一些新的融资渠道正在酝酿之中，短期内会有所突破。一旦渠道开通，征地速度将加快。”上一页123下一页