中国商业零售投资最佳城市北京居首

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戴德梁行发布了关于中国主要城市商业零售市场的最新报告《高端商业地产投资机会展望》。根据人民消费水平(2009年各城市人均零售总额)、人均商业零售空房面积、未来五年预期零售总额增长、市场氛围四项评价指标，指出北京商业零售市场总体上属于自有市场，未来五年北京商业零售总额预期年增长率将达到11.4%，是报告考察的18个城市中最高的。由于首都吸引了大量的游客和商务旅客，市场上也有大量的知名品牌，商业氛围火爆。此外，中国国际贸易中心三期等新项目的启动将为北京商业零售市场带来更多竞争。

中国商业零售市场正在向高端方向发展，投资每年增长25%，这表明该市场越来越受到投资者的青睐。在许多城市，资金应该在哪里结算已经成为投资者和开发商关注的问题。戴德梁行的最新研究报告考察了中国大陆18个城市的商业零售市场，并根据各地人群的消费水平、建设更多商业项目的/0/房间、销售量的增长率和市场氛围选择了每个市场的投资吸引力排名，这有助于投资者决定如何扩大投资计划，抓住未来中国大陆市场快速增长的机遇。

从2010年到2019年，中国国内生产总值年均增长预计为8.6%，强劲的经济发展将提高人们的可支配收入水平和消费信心。然而，中国大陆人的可支配收入尚未投入商业消费。根据2009年的数据，中国国内消费仅占国内生产总值的35%。与世界其他主要经济体相比，中国的这一比例是所有国家中最低的；但在同一年，中国人的储蓄率达到了51%左右，是上述主要经济体系中最高的。

戴德梁行华东研究部主任肖恩布罗迪(Shaun brodie)表示:中国正在鼓励内需，以增加其经济发展并使其多样化。我相信这将有助于提高国内消费占国内生产总值的比例，预计到2020年这一比例将达到55%左右。这一趋势也将促进中国许多商业零售市场的发展。

报告中的高端商业零售物业包括商场、百货公司和其他建筑，这些建筑设施和物业管理水平较高，吸引了许多知名品牌。随着经济的发展和生活水平的不断提高，中国持续的城市化进程给包括一线城市、二线城镇在内的许多地区带来了更多的交通和城市建设，并促进了这些地区零售销售和交通基础设施的改善。

上海是仅次于北京的第二大商业零售市场。上海自身的商业零售市场非常成熟，新城区的建设、交通基础设施的升级和新旅游景点的建成将有利于上海零售业的发展。预计由于消费需求旺盛，上海商业项目租金将继续上涨，但由于新增供应量增加，商户入住率预计将略有下降。

至于其他两个一线城市，广州和深圳，它们的排名并不落后于北京和上海。作为珠江三角洲地区最重要的生产基地，广州2009年国内生产总值增速在内地四大一线城市中名列前茅，其强劲的经济表现推动当地商业零售市场在投资吸引力方面排名第五；深圳排在第17位，主要是由于2009年零售额较低以及shops/きだよ/per人均数量较大，这降低了当地市场的投资吸引力。

另一方面，一些二线城市排名较好，其中重庆和成都排名最高，分别占据第三和第四位。重庆是中国人口最多的城市，而成都是许多品牌开拓中国西部市场的首选。预计这两个城市未来的商铺租金和商户入住率都将上升。其他值得注意的二线城市包括沈阳和武汉。由于城市建设和各地交通联系的加快，一些二线城市的商业零售市场将会有相当大的发展。

戴德梁行大中华区研究部主管季延勋总结称:该行最近发布的一份研究报告《货币长城》提到，计划投资亚太地区(尤其是中国市场)的全球基金，增幅远高于投资其它地区的基金。目前，包括传统住宅开发商在内的投资者和开发商对开发商业零售项目越来越感兴趣。预计中国的经济增长、零售额增长、可支配收入增长和城市化进程将支撑商业零售市场的持续发展，并吸引更大的投资额度。