万科回应多位副总离职：流动属于正常现象

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2010年，房地产受到监管。万科在做什么？

“我们现在的财务状况很好。”万科秘书长谭华杰告诉114万股东。

▲第一个问题:万科目前最重要、最努力的事情是什么？

谭华杰:万科的目标是实现“质量增长”，这涉及到客户、股东、合作伙伴、社会、自然环境等方面的要求。注重一致性也是我们一贯的风格。

▲问题2:万科目前的资金链状况如何？目前，万科的主要融资渠道是什么？近期有什么新的融资计划吗？

谭华杰:今年一季度末，万科的账面资本为371.9亿元，远远高于一年内到期的短期贷款和长期贷款之和202.9亿元。该公司的债务比率也处于2007年以来的最低水平。现在，万科的融资需求相对平静。我们在融资能力上还是有比较优势的。

▲问题3:调控期间万科的征地策略是什么？

谭华杰:我们会关注各个城市的机遇，但也要谨慎。对于受调控影响较大的城市，万科将本着审慎投资的原则灵活把握。如果今年土地市场有机会，我们在把握市场机会方面会有很大的优势。

▲问题4:今年以来，万科已经有两位执行副总裁和一位副总裁离职。万科如何看待职业经理人的“天花板”？

谭华杰:职业经理人的特点是市场化和流动性，流动性是正常现象。目前，万科的流失率在8%左右，比行业平均水平低一半左右，在合理范围内。

去年，万科进入12个新城市，对人才的需求不断增加。职业经理人在万科不会缺少发展机会和空空间。