北京商用物业投资猛增 2013年成交额316亿同比增56%

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根据戴德梁行提供的数据，2013年北京商业地产总成交额为316亿元，同比增长56%，其中外国买家成交125亿元，占成交额的40%，同比增长109%；国内买家成交191亿元，同比增长34%。

由于供求失衡而租金高昂的写字楼仍然是投资者最青睐的房产类型。但是，由于北京国有企业和中央企业在核心区域的高品质写字楼基本不会流向市场，海外基金持有的高品质物业越来越少，投资者尤其是海外投资者对高品质写字楼的选择受到限制。因此，越来越多的海外投资者将目光投向核心区域的写字楼，而不是整栋出售，或者是位于城市副中心和运营要求较高的远郊的整体商业项目。例如，首都大峡谷和新华新年购物中心将分别被国际商业运营商和香港资本收购。同时，经营周期长、投资回报率低的酒店项目也占了今年投资市场的一部分份额。随着电子商务产业的不断发展，预计越来越多的工业园区开发机构投资者或运营商将开发和投资位于空港、内陆交通枢纽或水路货运中心的物流工业园区项目。

2012年，写字楼投资占72%，商铺占15%，住宅楼占13%。2013年，写字楼的比例增加到75%，商铺增加到20%，新酒店投资占3%，而住宅建筑只下降到2%。

从资金来源来看，国内保险资金占投资的20%，投资方向主要是一线城市的稳定租赁物业或自用物业。在保险资金出国投资政策的支持下，其投资渠道将更加多元化。人民币基金是中国最活跃的投资者，其投资模式开始从融资转向收购，未来人民币基金投资房地产的步伐将会加快。外国机构投资者已经显示出复苏的迹象，尽管他们在北京的投资少于在上海的投资。

展望2014年的房地产投资市场，由于供应量有限，租金稳步上涨，写字楼仍是投资热点，外城和郊县的整体营业额有望增加，物流园区、工业园区和专业市场的吸引力将增加。

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