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陈晓的地产人生：国美只是我职业生涯里的一段

来源：沈阳新闻网作者：莎莎更新时间：2020-09-20 04:17:42阅读：

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国美电器(00493.hk)前总裁陈晓在彻底脱离家电流通行业后，转向了备受争议的房地产行业。

“国美只是我职业生涯的一部分。”8月7日，陈晓告诉《中国商报》记者。

两年多前，陈晓离开国美，从北京回到上海。他卖掉了手中所有的国美股票，切断了与前东家的最后联系。用股票兑现的钱，陈晓开始了新的投资生活。

在上海，由上海达夫集团董事长陈晓、李源、中邦房地产集团有限公司(以下简称“中邦房地产”)董事长魏平、上海中通房地产(集团)有限公司董事长孙铁成发起成立了上海新尚集团有限公司(以下简称“新尚集团”)。

新尚湖集团涉足股票投资、财富管理、金融服务等领域。在房地产投资方面，去年底与中邦地产共同收购了仲恺豪生酒店，并于近期公布了三年内开发6~7个“新尚湖城市广场”的计划，这使得这家新公司在商业地产方面显示出了优势。

陈晓不再是职业经理人，而是新上海商业集团的大股东，也是公司董事长和战略决策委员会主席。

目前，新上海商务集团的注册资本达到2.5亿元。陈晓、李源、魏平和孙铁·成合计持有新海商业集团近80%的股份，其中4人。新上海商业集团有30多名股东，全部来自上海商界。

过去与黄光裕家族的恩怨并没有动摇陈晓“合作”的信念，但这一次，他选择了与具有相似性格和文化背景的上海本土企业家合作。“人们一直认为，上海的企业家不能集体创业，但现在有了这样一个平台，打破这种刻板印象就很有必要了。”

当然，合作也有非常现实的考虑。“市场环境在不断变化，单个企业越来越难以做大。只有通过合作，企业才能获得更好的增长和回报。”陈晓说。

13亿美元收购霍华德·约翰逊·仲恺

投资中邦地产50%，以13亿元人民币从贾凯收购仲恺豪生酒店，成为新上海商务集团成立以来最大的对外投资。从永乐到国美，沉浸在零售业几十年，陈晓开始涉足商业地产。

“周期和回报率可以预期的原则，新的上海商业集团房地产项目。”陈晓说:“年回报率应该在25%以上，投资周期应该控制在3年以内。”

仲恺豪生酒店位于上海市中心石门一路116号和118号，由“仲恺之光”项目中的两栋建筑组成。该项目的特色在于其住宅和办公混合产权。据资料显示，该项目共有334个房间，地上建筑面积28，230.97平方米，其中4-30层为住宅产权，2-3层为办公产权。

这两栋建筑中的一栋将继续作为酒店运营，而另一栋将进行翻修并出售给外界。陈晓介绍说，自从收购完成后，50%的可售房屋已经售出，这让他很满意。

在此次收购中，陈晓领导的新上海商业集团扮演了金融投资者的角色，具体操作移交给中邦地产。然而，在收购过程中，陈晓仍然展示了其在资本运营方面的专长。

为筹集收购所需资金，新上海商业集团、中邦房地产有限公司和新华创新资本投资有限公司共同发起成立私募股权投资基金——大浦基金。除了豪生仲恺项目外，由大浦基金投资和管理的项目还包括重庆南山大厦(重庆特雷斯度假酒店)和洪湾住宅项目。

然而，新上海商业集团对商业地产的兴趣并不仅限于单一项目的收购。近日，新上海商业集团宣布，未来三年将在上海郊区开发5至6个“新上海商业城广场”项目。

“新的上海商业平台聚集了200家成员公司，分布在上海的各个地区，如奉贤、嘉定和南汇。这些地区的商业发展不同于城市地区，城市地区的商业过剩。然而，随着新城市的建设和大量城市移民涌入郊区，商业相对滞后，空.陈晓认为。

“新上海商业城广场不是一个纯粹的商业地产项目。写字楼的很大一部分将吸引会员公司入驻，这可能无法通过完全市场化的方式在内部消化。”陈晓对城市广场项目的前景很乐观，这是他新事业的开始。

“我的判断不完整”

离开国美后，陈晓的一举一动仍被关注，尽管他有意减少了媒体采访的次数。

在新海商集团成为陈晓的投资平台之前，陈晓以自己的名义参与了许多初创企业的投资，包括一站式的家居店“明超良家”和二手车超市“车王认证”。

然而，今年春节期间，位于上海大华虎城一楼的“明超良家”旗舰店选择了关门歇业，一度引发了关于陈晓转型的讨论。

但是陈晓并不认为他的投资是错的。“‘车王认证’现在是中国领先的二手车交易平台，‘明超鱼枷’已经调整了策略，店铺更小、更高效。”陈晓说。

然而，与零星的个人投资相比，新上海商业集团显然对陈晓更具特殊意义。陈晓不同意将自己与魏平、孙铁成、李源等人的合作称为“中国式的合作伙伴”，也不认为创办新上海创业集团是一种“企业家精神”——“企业家精神是被逼出来的，只有一条路，我们只能前进，我们的财富是足够的，我们的生活经验积累了很多，我们可以做我们喜欢做的事情。”

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