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李嘉诚预测香港明年经济转坏强调绝不迁册

来源：沈阳新闻网作者：莎莎更新时间：2020-09-20 21:25:42阅读：

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昨日，常实(00001)执行董事赵国雄安排了一场媒体晚宴，但席间突然增加了座位，李嘉诚出现了。在许多内部股东大会没有出现之后，他首先谈论了一个多小时的各种话题，如集团和社会。

很难估计香港政府主导的房地产价格

与此同时，有人指出，香港经济明年将会恶化。其中一个问题是由房地产市场交易的急剧收缩造成的，因为房地产的各种收入都滞后，如佣金、教师和其他费用。今年的经济仍然表现良好，这是过去两年里理想的房地产市场交易。今年许多房地产已经入驻，房地产相关行业仍有可观的收入。然而，今年的营业额下降了30%，预计明年会出现负面影响。明年的收入减少将影响整体经济。李嘉诚同意这一说法，他估计明年将会出现热把戏的负面影响。

李嘉诚预测香港明年经济转坏强调绝不迁册

除了明年热点举措的影响，外部经济也面临风险。李嘉诚形容其为“面临一场无形的世界危机”，并决心全面削减债务。

当被问及楼市走势时，李嘉诚强调:“没什么好说的！楼市是由特区政府决定的。”当被问及增加土地供应的影响时，他指出:“开发商没有讨价还价的立场。”我似乎不想评论房地产市场。他还表示，香港的房地产市场实际上是由政府主导，而不是由房地产开发商决定的，房地产市场存在政策风险。

他似乎对此有更多的感受:“今天做一个房地产开发商很难。”房地产项目不是一两年的事情。开发周期持续四至五年。在此期间，可能会发生各种变化。出售房产需要四年时间。这四年变化很大，所以很难估计房价。“我不明白！”这是他对房地产市场的总结。

在房屋政策方面，李嘉诚指出，很多年前，政府建议兴建大量公营房屋，以满足市民的需要；至于居者有其屋(“居屋”)单位，应该兴建更多小型单位。

新加坡的住房政策成功地平稳扩张了房地产

李嘉诚多次提到香港的楼市是由香港政府主导，他不愿意多说，但他称赞新加坡。他说，1997年，香港的本地生产总值与新加坡相若，但今天香港的本地生产总值却远低于新加坡。新加坡的住房政策也很成功，6000多港元已经分期付款，这是一个好政策；当地人口也在迅速增长。他还特别提到，新加坡房地产的发展被形容为“三好”，“干得好！好光滑！太高兴了！”

李嘉诚预测香港明年经济转坏强调绝不迁册

投资环境不可预测，黄全面减债

美国即将退市，香港的经济前景也不明朗。李嘉诚表示，集团将进行全面减债；市场估计，和记黄埔(00013)正准备在2015年前偿还近1000亿元的债务。

李嘉诚昨日表示，面对看不见的世界危机，尤其是美国减债后的投资环境，更是不可预测。在当前环境下，经营要“谨慎”，集团“必须全面减债。”

而20%的黄债比率是保守水平

他指出，美国的除名只会考虑自己的情况，不会照顾其他国家。集团在美国的投资相对较少，主要集中在欧洲，年总收入超过400亿美元。就财务状况而言，长实(00001)的负债率约为5%，而和记黄埔的负债率相对较高，仅为20%，处于保守水平。

截至今年6月底，长实的总负债为630亿元，现金为250亿元。同期，和记黄埔的总负债为3404亿元，现金为971亿元。

作为海外投资的旗舰，和记黄埔在收购欧洲电信项目时，曾将相互承担债务作为收购条款的一部分，以减少收购的现金支出。此外，近年来，在低利率环境下，和记黄埔也发行了债券进行再融资。

2015年前到期的债务估计为1000亿英镑

根据和记黄埔的数据，未来三年的到期债务将分别为110亿元、173亿元和700亿元。事实上，净资本占总净资本的比例已从2011年底的23.8%逐渐降至今年6月的20.5%。

今年上半年，和记黄埔的融资成本约为44亿元，其中贷款利息约为39.7亿元。在利率环境上升的背景下，市场估计和记黄埔将考虑减持、拆分甚至出售资产以套现还债。

李阐明了撤资的理论:“不动书”

长河区将在许多年后留在香港

长河区最近引起了市场对撤资的猜测。李嘉诚董事长昨日表示，集团在香港的资产是买卖的，他“热爱香港”。他认为，长实(00001)和和记黄埔(00013)多年后仍将留在香港，澄清了撤资的言论，甚至表示该集团“将永远不会转移账目”。

李嘉诚昨日与媒体会面，谈论香港的政治和经济事件。他一再重申，“很多很多年后，常石和黄将在香港。”

商业规模将取决于政治经济

最近几个月，据报道，长实上海陆家嘴(报价、咨询)商业项目是由买家谈判，黄也谈判出售白家较早，这引起了撤资的猜测。就连中国大陆领先房地产公司万科的舵手王石(微博)也表示，李嘉诚出售房产是一个信号。

李嘉诚昨日对媒体表示，他“爱香港、爱国家”，并强调长河区“永远不会搬书”，“百分之百不可能”他相信长江实业和和记黄埔将在香港立足多年，但业务规模将取决于香港和海外的政治和经济状况。

截至6月底，和记黄埔在香港的营收以及税前利润分别占整个集团的15%和17%，均落后于欧洲。

出售百佳业务决定寻求合理回报

对于百佳超市的出售，李嘉诚形容这是一个商业决定，希望给股东带来合理的回报，因此，世川和黄可套现了200多亿元。他还表示，该公司在香港的资产被买卖，今年3月，该公司还以40亿美元收购了位于葵涌的亚洲集装箱码头。他还指出，昌河部门不仅可以销售中国和香港的项目，还可以销售其他外国项目。"只要商业行为是正确的，它就会被出售."

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