香港豪宅市场一直未冷却 李嘉诚百亿轻取豪宅土地

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6月9日，香港特区政府拍卖了两块豪华住宅用地，最终李嘉诚旗下的长江实业(报价、信息和评论)分别以116.5亿港元和3亿港元的价格购得这两块土地。

由于此次拍卖的土地价格较高，业内普遍估计有可能在拍卖前赢得香港新土地之王，这引起了全市的关注。当天下午在拍卖现场，香港主要开发商长江实业、华懋集团、南丰、新和地产(报价、信息、评论)、惠德丰(报价、信息、评论)、嘉里建设(报价、信息、评论)和中国房地产(报价、信息、评论)出席了拍卖。

然而，位于香港岛中部山伯路的一处高规格豪华地块的拍卖价格为116.5亿港元，未能打破纪录。目前，香港最贵地王的持有者是新和地产，它在1997年3月以118.2亿港元的价格赢得了小西湾地块，而常实在这次拍卖中名列第二。

米德兰集团(行情、信息、评论)副董事长黄锦康在拍卖结束后对记者表示，虽然半山区地块的拍卖价格低于市场预期，但对香港豪宅市场仍有积极影响。根据拍卖价格，未来几年，香港市区的豪宅价格每年将上涨10%左右，而郊区的豪宅价格每年将上涨20%左右。

土地拍卖非常激烈

6月9日下午，在香港伊丽莎白体育场，各开发商上演了一场好戏。

半山坡中路地块的起拍价为95亿港元，第一个竞拍的是16号盘的南丰，共有5人参与竞拍。但在后期，26号牌照的长江实业与18号牌照的新河地产展开竞争。经过42次投标，长江实业最终以116.5亿港元的价格中标，比投标价高出22.6%。此前，市场估计博鳌路地块的拍卖价格约为110-152亿港元。

区道原本是香港公务员的居所，维多利亚港尽收眼底。它占地113，000平方英尺，容积率为3.86倍。它的建筑面积可达435，000平方英尺，均价为26，763港元。它可用于中低密度混合住宅物业。第一太平戴维斯(Savills)董事总经理陈表示，这是近年来港岛区罕见的大型豪宅。据估计，未来每平方英尺的价格为33，000至35，000港元。

该地块位于元朗屏山，投标特别激烈，起拍价为1.3亿港元，有6人参与投标，要价160次。代表长江实业的26号板块和代表华懋集团的7号板块的人依次出价，最后常石以3亿港元的价格中标，比要价高出130%。此前，该市场的估值为1.9亿至3.3亿港元。

据陈介绍，元朗屏山地块占地面积约65，402平方英尺，可建建筑面积约65，402平方英尺。以成交价计算，每平方英尺的地价约为4，587港元。它可以发展成为一个低密度的纯住宅物业，估计价格为每英尺5，500至6，500港元。

同一天，李泽钜表示，这两块地的成交价格是可以预期的，而这块地的最终成交价格反映了直市的情况。上一页12下一页