地产 博傻的游戏

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左边一个(国家)有十篇文章，右边一个(国家)有五篇文章，也就是说房价是不可抑制的。中国房地产有什么问题？我们非常有兴趣讨论中国房地产是否会重蹈日本、香港和美国的覆辙。这里我用最简单的市场逻辑来分析供求关系。

中国房地产市场的直接供应商是房地产企业，或者说从源头上寻找，我们隐约看到了政府的背后。需求方可以分为两类。一个是投资者，他们买房是为了保值增值；第二类是买房的居民。房子是用来居住的，这是它最基本的商品价值属性。从长远来看，任何商品都离不开无价值法则的作用，也就是说，当供给超过需求时，房价就会下跌，当供给超过需求时，房价就会上涨。

中国的房价最高的是北京和上海。在这里，本文以上海房价为例，阐述了房价的逻辑。上海大致可以分为三类:1 .富人2。白领工人。普通工人。让我们来谈谈第一类人，他们是改革开放的最大受益者，是先富起来的。因为这个行业不容易做，利润低，手头有很多钱，没有地方可去，于是就买房子作为投资或投机。然后第二种人，他们是名副其实的白领，都是领工资的白领。对于第三类，让我们考虑租房子...也就是说，上海需要投资者和白领，而最后的刚性需求是那部分白领。我们假设投资购买最终会变成刚性需求，因为大多数上海本地人基本上都拥有自己的房子，这意味着最终真正的需求是来自其他地方的白领同志。

让我们来看看这位外国白领的生活。现在上海的房价大约在每平方米2万到3万英镑之间。假设一个人想在上海买一栋房子，并计划将来在上海定居。为了将来一个可能的三口之家，他必须得到至少60平方米。不考虑装修，他至少要有120万元。当然，在现实中，他可以得到一笔贷款，也许他将来会娶一个妻子并和她一起偿还贷款，或者他的父母会有更多的钱帮助他直接购买。在大多数情况下，世界并不友好。他必须贷款20年，然后他的月薪是白领。他的生活水平甚至不如普通农民工。这是他想要的吗？当然，上海是一座美丽的现代化城市，这深深吸引着他。当城市化程度不断提高时，他是否认为回到家乡也是一个不错的选择？所谓的城市化意味着建筑更高，仅此而已？当他家乡的楼很高的时候，他住在上海？我们应该知道，自2009年以来，上海的移民数量开始下降。当白领同志意识到，或者当一些因素促使他意识到，谁去买房子？

如今，房地产已经成为中产阶级和富人之间的愚蠢游戏，政府和房地产开发商成了庄家。不幸的是，很多时候我们的白领同志成为最愚蠢的。当然，有时候即使他不笨，现实也会让他变笨。最近，我总是听说“鬼城”。昨天，我听到一个同学告诉我，他家去年三月买的房子现在已经赚了30万元。当我想起巴菲特的那句话“别人贪婪而我害怕，别人害怕而我贪婪”，我不禁不寒而栗。

当然，博傻游戏可以存在很长一段时间，每个人都认为自己很聪明。事实是大多数人最终都会变成最愚蠢的人。宽松的货币政策、技术进步带来的快速增长以及不断增长的外国人口可以在很长一段时间内维持这个愚蠢的市场。我很笨，但我绝对不是最笨的。远离房地产，珍惜生命......