北京重拾“拍卖”出让再造新“地王” 单价超4万

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长期萎靡不振的北京土地市场突然变得火热起来。27日，北京恢复“拍卖”出让模式，以每平方米43227.58元的底价重建了新的“地王”——崇文菜市场(含西部土地)，刷新了今年北京土地市场的最高成交价格。高达140%的保险费率远远超过了国土资源部规定的保险费率不得超过50%的标准。

土地国王再现

经过33轮竞标，广州枫泾地产以每平方米4.32万元的底价赢得了北京崇文门菜市场的地块，创下了北京市单价的新纪录(不包括部分小面积或特殊用途的土地)。新世界(600628)和苏宁等知名企业参与了竞标。

赢得北京崇文门菜市场地块的广州枫泾房地产是景泰富的子公司。该地块创下了北京最高单价的纪录，是同类型地块中第二高的朝阳中央商务区最高底价的两倍。

据业内人士透露，目前国内商业地产的价格还不到同地段住宅价格的两倍，该地块的商业项目可以卖到75000-80000元/平方米。

保险费率是140%

包裹的起价是2.96亿元。根据最终成交价格，该地块的地价高达140%，这在今年低迷的土地市场上是罕见的；由于高保险费率，这个包裹需要上报国土资源部。

北京市国土资源局表示，该地块的交易不会对北京商品房市场产生大的影响。

中国房地产管理协会秘书长陈云峰表示，崇文门市场属于商业和金融用地，不会直接推高地区房价。全国工商联商业地产专业委员会秘书长朱令波表示，该地块是一个成熟商业区的高品质地块，且稀缺。市场对其价值的评估不仅以底价来衡量，还包括资产价值和经营价值。

商业地产将发挥其优势

崇文门菜市场地理位置优越，底价为43200元/平方米。随着王府井(600859)下月上市，底价纪录有望刷新。

据了解，王府井大街西侧的商业金融用地将于7月29日招标出售，建筑规模为85100平方米。一些业内人士认为，这块地是北京过去四年卖得最好的土地。鉴于该包裹地理位置稀缺，业内人士表示，该包裹的转让价格有可能创下新纪录。此外，下月6日，九个cbd地块将集中在市场，商业地产将迎来集中努力的高峰。

北京面临巨大的财政压力

随着房地产市场监管的逐步深入，今年以来北京土地市场一直处于低迷状态，招投标、拍卖和低价交易现象屡见不鲜。据统计，从今年1月到5月，北京的土地租赁同比下降了56%，而住宅用地租赁下降了84%。

近日，有媒体披露，随着土地开发权被政府接管，北京近年累计土地债务已达2500亿元，在土地市场持续低迷的情况下，北京的财政压力巨大。因此，一些业内人士分析称，北京恢复“拍卖”可能与北京近期土地融资不足有关。