沈阳上半年，3943元/平方米的商品价格仍在缓慢上涨

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沈阳市建设委员会发布了今年上半年商品房销售的最新数据，沈阳的房价仍在缓慢上涨。沈阳今年上半年商品房平均价格接近4000元/平方米。

昨日，沈阳市建委发布了今年上半年商品房销售的最新数据。

2009年上半年，沈阳市商品房平均销售价格为3943.6元/平方米，其中商品房平均销售价格为3672.42元/平方米。

沈河区和和平区最贵的房价已经超过5000元/平方米。

此外，外国人在沈阳买房，约占总数的1/3。

沈阳的房价正在缓慢上涨

据沈阳房地产研究所资料，全市商品房预售面积为597.2万平方米，同比增长6.81%；销售额235.52亿元，同比增长12.47%。

其中，商品房预售面积510.43万平方米，同比增长13.38%，销售金额187.45亿元，同比增长21.81%。

沈阳市建委相关部门负责人表示，这意味着在升温过程中，全市房地产市场并未出现过热，增长数据仍相对稳定。

此外，今年上半年，沈阳市商品房平均销售价格为3943.6元/平方米，其中商品房平均销售价格为3672.42元/平方米，分别增长5.3%和7.4%。

与2009年1月至3月的数据相比，可以看出，今年上半年的平均房价较三个月前分别上涨了54.6元/m2和60.42元/m2，说明沈阳的房价仍处于缓慢增长期。

中小型单位仍然很受欢迎

今年上半年，沈阳市民购买商品房的平均面积为89.76平方米，这表明中小户型仍是市民购房的主要选择。

记者了解到，购买中小户型的大多是首次购房者，他们看重中小户型总价低、首付低的优势。许多人说，小单元更容易自己居住，或出售或出租，这可以在一定程度上避免拥有住房的风险，并具有很强的弹性。

外国人购买总额的大约三分之一

外国人购房仍保持稳定发展势头。

外国人购房占全市住房销售总额的32.35%，接近1/3。其中，省内其他城市来沈阳购房，占全市购房总量的18.99%；来自其他省市的人占全市购买总量的13.27%；外国人购买的面积占全市购买总面积的0.09%。

自5月份以来，全省14个城市都在不同地方实现了公积金贷款，这使得沈阳房地产市场对外国人越来越有吸引力。上半年，外国居民使用沈阳公积金贷款购房7383万元。更多的市民选择贷款买房。

上半年，沈阳市房地产抵押贷款总额251.09亿元，同比增长28.31%。

其中，个人住房消费贷款面积545.66万平方米，贷款金额127.29亿元，分别比去年同期增长51.58%和54.05%。这表明金融机构对房地产业发展的支持力度正在逐步加大，公民通过贷款购买住房的数量也在增加。

和平和沈河的房价最高

房地产部门的信息统计显示，和平和沈河仍然是沈阳最贵的两个地区，平均价格超过每平方米5000元。

沈北北部和浑南南部仍有良好的发展潜力。