上市房企纷纷涉足互联网金融 拓宽融资渠道

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在房地产市场告别“黄金时代”后，住宅企业转型拓展新领域势在必行。据《中国证券报》记者报道，房地产企业与互联网的整合不再是营销层面的网上销售，而是与金融的整合，进入互联网金融领域，如新华鲍忠(报价600208，咨询)、绿地、万达等。业内人士认为，互联网金融拓宽了住宅企业的融资渠道，未来可能会有更多的住宅企业加入这一领域。

许多房地产公司都参与了互联网金融

新湖宝最近宣布，将投资3亿元认购葛华友先非公开发行的2006.69万股a股(报价:600037，询价)。新湖宝表示，参与葛化游仙的增加是公司房地产加互联网财务控制战略的延续。通过入股歌华游仙，将有助于公司进一步完善其在互联网金融领域的布局。

事实上，新宝湖近年来一直在积极向金融领域扩张。目前，公司拥有丰富的金融资源，如证券(长城证券0.72%的股权和蔡襄证券3.44%的股权)、期货(新湖期货91.67%的股权)、银行(盛京银行6.82%的股权和温州银行13.86%的股权)和保险(阳光保险6.26%的股权，尚待中国保监会批准)。大智慧收购蔡襄证券后，新湖宝在互联网金融领域获得了一个重要平台。

此外，格陵兰还将互联网金融视为未来业绩的增长点。格林兰集团董事长张玉良今年年初公开表示，格林兰将与阿里巴巴和中国平安联手(报价601318，请咨询)推出一款房地产金融产品“房地产宝”，通过互联网平台销售。

由海洋控股公司披露的最新调查摘要(报价00046，查询)显示，互联网的概念将在未来引入公司的房地产业务。2月4日，远洋控股宣布将投资不超过17.85亿元人民币购买部分闽安财险股权；同时，它将筹集120亿元，其中50亿元将加入民生证券。远洋控股表示，将围绕房地产拓展服务延伸业务，并在控股的基础上引入互联网概念，包括咨询、租赁和金融服务。

万达的第四次转型也将金融业纳入集团主营业务，形成了房地产、金融、电子商务和文化旅游四大板块并重的格局。从入股尚辉银行，到与渣打银行联手打造金融数字智能社区，万科在金融领域不断尝试新的理念。此外，世界银行(报价002285，询价)和中天城头(报价000540，询价)等一批房地产企业上市公司，都将金融作为转型和业务拓展的方向。

房地产和金融的深度融合

业内人士指出，房地产和金融是天生的一对。就房地产公司而言，对金融的深度介入正在席卷整个行业。随着互联网金融的不断发展和成熟，更多的房地产企业将加入这一行列。

张玉良认为，互联网金融是未来几年房地产转型的大趋势，也是绿地的重要利润增长点。据悉，2014年，格陵兰金融业利润增长已开始显现迹象，年利润(包括投资收益)达到8.5亿元，比上年增长155%。

根据上海中城联盟投资管理有限公司的报告，房地产金融市场将从以“抵押、信贷、股权和金融投资”为标志的项目融资发展到以“私人债务、公司债券和私募股权”为标志的企业融资，再到以“整体购买、租赁+零售、整体资产管理、直接退出和间接退出”等多种方式进行的商业房地产投资。

互联网平台为金融脱媒提供了可能性，风险和收益从集中转移到分散，从而降低了金融家的成本。