首付贷产品被佳兆业事件拖累 搜易贷承诺兜底

本篇文章2005字，读完约5分钟

搜狐集团的互联网金融平台搜搜易贷最近因与凯撒集团[0.00%](01638，hk)的项目合作而受到媒体关注。昨日(1月7日)凌晨，搜易贷款宣布相关合作产品“首付贷款”无逾期贷款或其他异常情况。

值得注意的是，根据上述搜房贷款的公告，凯撒集团和搜房贷款与深圳凯撒中心广场(又名深圳凯萨城市广场)、山海梅雨花园(又名深圳凯撒前海广场)、凯撒月峰花园和凯撒史圣广场(又名广州凯萨城市广场)进行了合作。凯撒集团近日发布的公告显示，上述四栋建筑中的前三栋未售单元买卖协议的处理和备案被“锁定”。

这意味着上述“锁定”的三处房产暂时无法在网上签约，一些获得“首付”贷款的买家可能会在最终交易中搁浅。根据上述搜易贷款公告，合作房地产涉及但未完成网上签约的贷款总额为1931万元。搜易贷款承诺，如果借款人未能按期偿还贷款，担保人未能履行担保义务，搜易贷款将承担所有费用。

值得一提的是，国家商报记者从几个从事此类业务的p2p平台了解到，目前其他平台的首付贷款业务没有受到影响。

三个合作性质被“锁定”

几天前，凯撒遭遇了人事变动和债务违约的风暴。谷歌与之合作的互联网金融平台搜索易贷(Search Easy Loan)昨日凌晨紧急做出回应。

根据搜易贷款的公告，2014年9月16日，搜易贷款与深圳凯撒签署了《首付贷款与房地产销售“业务捆绑”合作协议》(合同编号:sz-qt-yxht-2014-105)，然后双方就上述四个“锁定”的房地产中的三个签署了《合作房地产确认书》和《补充协议》。双方在协议中约定，深圳市凯撒作为担保人，同意向基金贷款人提供连带责任担保，用于买方偿还通过搜易贷款平台获得的“首付贷款”的本金、利息和违约金。与此同时，深交所凯撒公司已向基金贷款人和搜房网发放了合作物业项目的担保承诺书。此外，2014年11月11日，搜易贷款与广州赵昌签署了类似协议，合作房地产为凯撒史圣广场。

值得一提的是，深圳凯撒和广州赵昌都是凯撒集团的子公司。

根据上述协议，项目是否违约取决于借款人(即买方)的还款意愿和能力以及担保人的情况。

棕榈树ceo洪向《国家商报》记者指出，正常情况下，首付贷款对应的房屋已经抵押给银行，所以首付贷款基本上是纯信用贷款。

2014年12月21日，凯撒集团在香港联合交易所宣布，在该公告发布之日，凯撒集团在深圳的四个预售物业项目的几个未售出单元的买卖协议的处理和备案被“锁定”。搜一贷款与深圳凯撒合作的三处房产就是其中之一。

据了解，销售协议的“锁定”处理和备案意味着网上签约暂时无法办理，而购房的一般流程是:首付-银行贷款审批-网上签约。也就是说，这意味着一些获得首付贷款的买家最终可能会搁浅。

根据上述搜易贷款公告，54名购房者签署了购房认购书(即网上签约未完成)，贷款总额为人民币1931万元。然而，在公告中，苏易文贷款承诺，如果借款人未能按时偿还贷款，且担保人未能履行担保义务，苏易文贷款将予以弥补。

许多平台表示，类似的业务没有受到影响

值得注意的是，目前市场上首付贷款平台包括金芳学院、田甜财富、平安方浩等。这些平台的业务会受到凯撒事件的影响吗？

对此，财富ceo李在接受《全国商报》采访时表示，财富的首付贷款业务没有受到影响。

“首付贷款业务只是日常理财业务的一小部分。主要是与企业合作，以企业为中心。这项业务支付给(相应的)员工，利息由(员工的)企业承担，这是企业留住核心人才的一种方式。我们为企业提供全面的信用，企业在信用范围内为员工提供担保。这项业务目前不受凯撒事件的影响。”李对说道。

金芳学院的一名工作人员也告诉记者，目前，金芳学院的首付贷款业务一切如常，没有受到(凯撒事件)的影响。

对于首付贷款业务的兴起，李表示，现在楼市低迷，首付比例比以前高。为了打开市场，许多开发商会自己做首付贷款业务。但是现在很多开发商资金短缺，所以他们会与第三方合作，比如与互联网金融平台对接。

值得一提的是，首付贷款业务仍存在一些不为人知的风险。

“首付贷款的核心问题是有些房子还没有建好，在拿到预售证书之前就要卖掉。这种做法的实质是，资金通过买家贷给开发商。在这种情况下，尽管开发商提供了担保，但风险并未转移和降低。”洪指出。

首付贷款业务的另一个风险是未完成的房产会影响买家的还款意愿。李指出，要防范未竟事业的风险，最主要的是做好开发商的准入工作。“现在整个房地产市场越来越紧张。如果我们放手，风险将无法控制。我们必须给开发者分级访问权。另一个取决于房地产的数量。如果地段偏远，很难处理。此外，我们还必须判断房地产的价格是否合理。一些房地产把价格定得很高，目的是与买家合作进行资本运营。必须取消这一类别。”

李指出，市场上存在一个普遍现象。一些购房者买房子的初衷是资本运作，把房子当成资产来买，然后去银行获得更多的融资。“在这种情况下，买家本身的目的并不单纯，风险也相对较大。