密集布控 地产商加速跨界互联网金融

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在房地产行业获得巨大财富后，近年来，房地产开发商开始酝酿转型升级，并在金融领域跨境做出巨大努力，仍然站在“窗口”寻找新的增长动力。

旧的房地产开发商，包括新的湖宝(报价600208，咨询)[-2.50%资本研究报告](600208.sh)，要么收购或合作，或投资成立一个新的公司，所有这些都做出了独特的举动，加快了互联网财务控制平台的布局。

房地产开发商加速跨境

在4月25日披露的年度报告中，新湖宝表示，2014年，公司的“房地产+互联网财务控制”战略逐渐成型。

新宝湖相关人士向《经济观察报》透露:“此次交易是新湖在互联网金融领域的一次重大战略布局。通过此次交易，我们可以整合大智慧和蔡襄证券的业务资源，搭建一个基于互联网的业务平台。今后，各方将在此平台的基础上进一步整合和拓展相关资源，共享互联网金融空空间的巨大增长。”

事实上，新宝湖只是房地产开发商互联网财务控制的最新例子。此外，绿地集团最近宣布，将与蚂蚁金服和平安金鹿研究所联合推出中国首个互联网房地产金融产品。泛海控股(报价00046，咨询)宣布全面转型“房地产+金融+战略投资”，已经包括经纪类(民生证券、香港实发金融)、信托类(民生信托)、保险类(民安保险)等类别，指的是全面的金融牌照。最近，它还花费巨资建立了一个“人民黄金协会”，进入互联网金融。万达正在布局的互联网金融针对的是万达广场的商户，预计今年内将向商户发放部分贷款。

泰和集团(报价000732，咨询)[-4.95%基金研究报告]4月22日晚宣布，为实现公司加快互联网金融投资和战略转型发展的目标，充分利用福建保税区的金融政策优势，公司及其控股股东福建泰和投资有限公司计划以现金形式投资10亿元设立泰和金空(平潭)集团有限公司，公司持有该公司80%的股份。

同样，新湖宝在这方面也行动频繁。根据公司年报，2014年是公司战略转型取得重大进展的一年。经过多年的前瞻性布局，公司的“房地产+互联网财务控制”战略逐渐形成。房地产企业资产质量高，销售收入稳步增长；金融和互联网金融投资取得重大突破。期间，公司实现营业收入110.38亿元，上市公司股东应占净利润10.82亿元。

2005年，新湖宝开始培育金融领域，其战略方向是房地产互联网金融控制平台的双轮驱动。不久前，4月17日，公司全资子公司太长投资有限公司计划以每股10.22美元的价格认购u51 . com发行的489 . 2万股优先股，认购后公司持股比例为14.29%。

《经济观察报》获悉，在开曼群岛注册的u51.cominc .同意控制恩纽网络、五茂网络和牛哥资产等公司。恩纽网络是一家为中国信用卡用户服务的互联网金融公司。五茂网络和牛哥资产是p2p技术业务和投资管理的平台。顺威资本、薛蛮子、JD.com和小米都是它的投资者。

新湖宝表示，通过入股u51.cominc，将有助于公司进一步完善互联网金融领域的布局，促进与银行、上市公司证券等其他金融部门的联动，提升公司价值，满足全体股东的利益。

此外，新宝湖还制定了海外投资资产管理计划(8.5亿美元)，并将在海外市场寻找合适的资金来源。

强制财务许可

广发证券分析师乐家东(报价000776，咨询)[1.22%资本研究报告]在最新研究报告中指出:“新华网金融控制平台将通过参股51 . com获得优质的信用卡用户资源，并在大智慧平台的基础上进一步扩大用户规模。与此同时，新湖继续在国内外获得高质量的金融牌照，通过对接用户资源实现流量实现。金融许可证资源的不断获取和互联网平台的不断建设，将系统提升新湖互联网金融控制平台的价值。新湖互联网金融控制平台今年将进入快速发展时期，未来将打造一个“人与资本”相结合的互联网金融控制巨人。”

乐家栋进一步表示，金融交易用户的大智慧平台将进入一个快速实现流量的时期。在多账户自由化的预期下，蔡襄证券(民营、创新能力强、转型轻、合作实)将作为切入点。未来，新湖将继续在大智慧平台上对接期货、银行、保险甚至房地产资源，实现流量的渠道将大大拓展。随着新华网财务控制平台的逐步完善，流量的实现将直接带来其财务资源的利润增长。预计2015年公司金融股权投资收益将超过10亿元人民币。

在2015年第一季度房地产金融形势分析会上，柯睿信息集团董事长丁祖昱分析说，金融与房地产的结合是房地产发展到一定阶段的必然产物。今天，在国外发达国家的房地产领域，房地产早已被纳入金融业。

新湖宝在年报中透露，公司积极搭建互联网财务控制平台。温州银行股份有限公司增资扩股获得中国银行业监督管理委员会批准，公司成为温州银行的第一大股东，持股比例为13.96%(哈尔滨高新技术(集团)有限公司也持有温州银行1.82%的股份)；同时，公司的控股公司盛京银行于2014年12月29日在香港成功上市。公司投资的保险、证券、银行、期货等金融领域已初具规模，未来将借助互联网和资本市场实现新的突破。

至于房地产银行，公司拥有充足的土地储备资源，二级开发资源1900万立方米，一级开发资源800万立方米。杭州、温州、南通、沈阳等可销售资源集中的城市已全面放开限购，交易恢复良好。

事实上，这些公司并不是因其金融资产而脱颖而出的唯一公司。国泰君安证券发现北京城建(报价600266，咨询)[-3.23%基金研究报告]在北京有较高的价值，对国鑫和中科投资的投资已经重估并增加；信达地产(报价600657，咨询)[-0.69%基金研究报告]借助集团资源，金融地产平台正在建设中；翼城投资有望逐步成为HNA旗下的金融投资平台。其他参与券商或布局金融公司还包括南京高新(报价600064，咨询)[2.12%基金研究报告]，中粮地产(报价00031，咨询)[1.36%基金研究报告]，中天城头(报价00540，咨询)[-4.52%基金研究报告]，雅戈尔(报价60000)