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土流金服用互联网方式解决土地经营权融资难题

来源：沈阳新闻网作者：莎莎更新时间：2020-09-19 12:55:42阅读：

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12月14日，由Tuliu.com主办的首届“创新土地流转服务体系推进大会”在人民大会堂隆重举行。会议期间，发布了土地经营权创新抵押贷款试点情况，明确提出了一种新的土地经营权融资方式——土地金富。金融网站记者了解到，目前，这种创新的土地承包经营权抵押贷款模式已经在湖南省岳阳市和汉寿市成功试点，帮助这两个地方的数十个农户分别以土地承包经营权抵押了2460万元和1700万元的信贷资金。此外，“土楼金富”采用互联网模式，融资成本低，可为农民提供低至1%甚至免费的低利率担保，远低于市场价格的3%。 Tuliu.com创始人兼首席执行官吴永斗介绍，Tuliu.com在土地经营权抵押方面推出了“土流金夫”模式。作为正式引进的民间“第三方”，Tuliu.com建立了湖南省第一个担保中介平台，并与政府相关部门和金融机构合作，成功解决了土地承包经营权贷款的估价和实现两大难题。首先，很难确定其价值。目前，我国许多农村地区没有专业的评估机构和人员，也缺乏权威的价值评估参考标准。为解决这一问题，Tuliu.com将首先与金融机构签署合作协议，建立土地补偿基金。农民向金融机构申请贷款，经金融机构同意后，土地价值和贷款金额由土地估价专家进行评估，出具书面报告。最后，银行贷款。其次，很难清算和处置它。目前，土地经营权流转市场机制不完善，交易主体和交易机制不完善，经营权难以实现，给金融机构带来了巨大风险。在具体操作过程中，如果贷款农户因特殊原因未能及时偿还贷款，土地流转基金会将先划拨资金支付银行，然后依法以合理价格转让农户抵押的土地经营权。新的转包受让方的转包期限届满后，土地承包经营权将自动返还给原农民。为进一步完善土地承包经营权抵押贷款风险防控机制，Tuliu.com还与国内知名保险公司签署战略合作协议，利用其服务三农的优势，进一步探索分散农业风险、解决农村“贷款难”问题的有效途径，共同建立风险分担机制。在涉农信贷与涉农保险合作的基础上，Tuliu.com与保险公司将“贷款+保险”的新型还款保证保险模式引入市场土地流转贷款。双方重点在贷款抵押保险、农业保险政策质押贷款、农业贷款担保保险、支持农村信用社建设等方面开展合作。满足金融服务“三农”的多元化、多层次需求，共同推动农村金融创新发展向更深层次发展，意义重大。根据数据，图柳。作为中国第一家功能齐全的土地流转综合信息服务机构，自2009年成立以来，一直坚持服务农民、服务农村土地市场的理念。今年，在湖南省农村管理局的指导下，Tuliu.com建立了免费的土地转让服务。截至2014年11月底，图柳。com拥有70万注册会员。图柳。com对农民和投资者的信息进行了分类，形成了图流的大数据。com用户。通过土壤流网络土地中心，您可以查看中国土地流转的大数据，如面积、价格、发布和指数图表。此外，网站将实时发布中国土地流转指数，并定期发布中国土地流转市场报告。