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诚琛观察：海外基金视西班牙为最有利可图市场

来源：沈阳新闻网作者：莎莎更新时间：2020-09-23 01:15:41阅读：

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什么在吸引海外投资者？住宅投资的效果是否发挥了重要作用？根据真诚的观察和分析，有以下原因:

首先，房价的大幅下跌是海外投资者对西班牙有浓厚兴趣的原因。到第三季度，西班牙的平均房价已经下降了35%。然而，更大的下滑幅度出现在东南地中海沿岸，那里是中国滞销股票的重灾区。那里新建的海景别墅几乎半价出售，东南沿海的海景景点也最受投资者青睐。

你如何看待海外的西班牙？每个人都在谈论的是西班牙到处都是便宜货。这是西班牙在外人眼中的印象。房地产经纪公司foro consultores的一位专家表示，自夏季以来的过去几个月里，外国人对东南沿海的住房变得非常感兴趣，寻求咨询的人数翻了一番。据位于elche的re/max inmom s称，东南部的房地产交易大幅增加。在我们公司完成的交易中，70%的买家是外国人，其中大部分是非西班牙居民。有些甚至有意想不到的顾客，如乌拉圭人、墨西哥人和南非人。

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第二，政治稳定的因素。近年来，在北非和一些阿拉伯国家造成不稳定甚至动荡的所谓阿拉伯之春使西班牙受益，这在西班牙的旅游业表现中得到了显著体现。就在两年前，在寻找一个有地中海风情的人时，他还在看埃及或突尼斯。然而，随着这两个地区的政治变化，许多投资者放弃了原来的想法，改变了主意，将目光投向了西班牙的东南沿海。

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第三，买房留宿的诱惑效应。西班牙政府的移民投资计划通过购买50万套住房获得了在西班牙定居的权利，被许多人认为是吸引海外投资到西班牙的主要原因之一。然而，如果我们进一步分析这些海外客户的来源，正如一些观察人士所说，西班牙的海外投资激增，而50万套住房的购买措施并没有起到导火线的作用，因为在这些客户中，欧盟地区的客户占了很大一部分。例如，在过去的六个月里，涌入西班牙买房的法国人和比利时人的数量翻了一番，这些人不需要担心在西班牙定居的权利。有各种各样的客户群体，其中一些是为了未来的退休而来，一些是对西班牙的阳光持乐观态度，在海外建立第二产业，当然也有一些是为了在西班牙定居的权利。这种顾客不多，但有各种各样的原因。

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根据西班牙公证处记录的房地产交易数据，今年第二季度，未在西班牙定居的海外客户在西班牙住房市场的平均投资为15.7万欧元，低于去年同期17万欧元的平均水平。根据经公证的房地产交易数据，这些投资者包括德国人、比利时人、中国人、哥伦比亚人、法国人、摩洛哥人、俄罗斯人等。其中，法国人和比利时人对西班牙房地产市场最感兴趣。在4月至7月的交易中，两国的投资者数量增加了70%。

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