北上广降价潮初现 房企倾向低价开盘

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新中国八条和一些城市的地方细则出台后，虽然全国房价没有大幅度下跌，但北京、上海、广州、深圳等一线城市的一些房地产却通过降低新房价格的方式悄然降价。在北京，新开业的远洋地产“远洋地产”的销售价格比上一批的平均价格低近4000元/平方米；在上海，中海“御景西安”的实际售价仅为此前网上参考价的7.6倍。一些上海房地产业内人士表示，限购令现在似乎至少持续了一年，降价是大势所趋，目前北京、上海和广州的降价现象只是开始。

北京

远洋降价万科新板块不再是白昼

在“北京十五条”的巨大压力下，北京部分楼盘的新盘价格近日有所松动。

海洋折扣打破僵局

3月5日，北京远洋地产“远洋天地”推出第十批300套房。《全国商报》记者从房地产销售处了解到，这批房屋的名义平均售价与前一批相同，为25000元/平方米，但现在该房屋以按揭方式支付，享受房价的84%折扣，即实际平均售价为21000元/平方米；一次性付款可享受83%的折扣，即20，750元/平方米。与前一批房屋相比，该房产的平均售价实际上下降了4000元/平方米。

3月6日，第六批万科北京地产“万科·长阳半岛”挂牌，推出118套，平均售价1.85万元/平方米，相当于之前的价格。然而，记者注意到，在新政的影响下，“光天化日”的辉煌并没有在前五次开盘时重现。开业当天挂牌的118套中，75套最终被认购，认购率为63%，现场相当冷清。

万科长阳半岛第五批房源的一位业主告诉记者，事实上，开发商在推出第六批房源时，采取了变相调价的方式。他解释说，第五批房子的装修标准是丙类1000元/平方米，但第六批房子的装修标准已经提高到乙类2000元/平方米。此外，与前两批相比，第六批住房的公摊面积较小，住房收购率较高，装修标准提高。因此，在他看来，如果按套内面积计算，第六批住房的价格比上一批住房下降了近3000元/平方米。

记者一直试图联系海洋地产，询问房地产降价事宜，但截至记者发稿时，尚未收到正式回复。

降价测试市场

根据北京房地产交易管理网的数据，上周(2月28日至3月6日)，北京累计住宅交易总量为3765套，明显高于前一周，但与春节前一月的最后一周相比，下降了63%。

北京中原地产三级市场研究部主任张大伟认为，目前的调控继续收紧，交易量大幅下降，迫使开发商回归理性定价。在目前房价僵持的情况下，一些开发商试图供应少量降价房来试探市场。

张大伟认为，在市场试用期间，目前的开发商倾向于采取以销定产的策略，而不是大规模吸引潜在客户。每次推出的房屋数量与真正购房者的比例开始接近1: 1。仅仅因为供需数量趋于平衡，在调控开始逆转之前，很难为热点项目找到空间。例如，万科长阳半岛的“日光现象”已经不复存在。

据媒体报道，万科长阳半岛开盘前，在总共1039名客户中，有近30%的客户因为北京新限购令的影响而被筛选出局，没有资格购房。

与此同时，张大伟指出，虽然“海洋一方”只有300家上市公司，但降价对以区域市场为主的二手房交易有很大影响。随着需求市场的严重萎缩，在知名企业中的知名商品房价格直线下降的刺激下，二手房的心理价格将大幅下降。北京2011年第三次调控的效果将从郊区逐渐显现。

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