央企争食5万亿保障房蛋糕 高利润或致名利双收

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国有资产监督管理委员会(SASAC)近日发出通知，要求勘察设计、房地产开发、工程建设、建材和矿区等不同类型的中央企业积极参与保障性住房的开发建设。根据“十二五”规划纲要，到2015年，中国将建设3600万套保障性住房，分析师认为，其对经济的影响不亚于4万亿投资计划。

业内人士认为，在信贷紧缩、加快清理地方融资平台、规范地方土地流转的背景下，财力雄厚的中央企业能够及时进入保障性住房市场，在履行社会责任的同时，也能收获实实在在的金钱和白银。“十二五”期间，中央企业参与保障性住房将成为房地产行业的总体趋势。

中央企业争夺5万亿“蛋糕”

根据“十二五”规划纲要，未来五年中国将建设3600万套保障性住房。一些券商表示，按照目前的建设速度，预计2011年至2012年每年将建设1000万套住房，2013年至2015年每年将建设500万至600万套住房，五年总投资约5万亿元。

根据住房和城乡建设部发布的文件，今年计划建设1000万套经济适用房，比2010年的580万套增加了72.4%。假设平均每户面积为50平方米，相应的总建筑面积为5亿平方米，占2010年中国商品房总销售面积的47.9%。据估计，这个目标需要大约1.4万亿元的投资。

对于中央企业来说，这是一个彻头彻尾的聚宝盆。

国投证券报道称，经济适用房的建设相对简单，管理、建设和运营都不难，付款有保证，毛利率一般在10%-15%，这是优质订单的重要组成部分。

在信贷紧缩、地方融资平台清理和地方限购政策的作用下，资金短缺已成为地方政府的共同特征。由于当地城市投资企业财力有限，民营企业往往担心经济适用房的支付问题。因此，不缺钱的中央企业无疑将在确保住房市场方面发挥更重要的作用。

中国房地产研究会副会长顾云昌认为，经济适用房和限价房的平均利润率在3%左右，中央企业参与经济适用房可以名利双收。

负责保障性住房建设的主体是地方政府。在帮助地方政府完成经济适用房的政治任务后，中央企业无疑会得到地方政府在相关方面的反馈，从而进一步增强房地产中央企业在房地产开发和城市综合经营业务中获得土地的能力。

国资委的通知明确指出:“房地产开发企业要抓住机遇，在土地供应、投资补贴、财政贴息、融资、税费等方面出台保障性住房优惠政策，把保障性住房与商业地产开发有机结合起来。”上一页12下一页