重庆富豪组团赴香港扫楼 身家至少5000万

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300万元(港币，下同)在香港买了一套30平米的房子，不到两个星期，它转手就赚了40多万元。经计算，年化投资回报率超过300%，日均收入为3万元。目前，移交程序尚未完成。这是今年5月重庆市民在香港买房的经典场景。重庆的富人一直在集体觊觎这颗“东方之珠”，重庆的中介战也烧到了香港。

重庆富豪“集团”扫地

这一年，重庆的富人去香港扫楼。据媒体报道，重庆天来控股投资集团董事长安自2007年以来，一直在香港投资和购买楼宇。今年，他以天价5.47亿元买下了浅水湾贺兰路12号。

与安的个人搏击不同，今年重庆首富香港的大扫荡已由个人搏击变为“集体搏击”。

再过几天，今年3月之后，又有一批重庆富人要去香港，这是重庆富人第二次组织一批人来香港扫楼。

"他们喜欢在香港九龙买房子."何，中原地产重庆公司三级市场副总经理。据报道，香港主要分为三个区:新界、九龙和港岛，其中港岛是最贵的，其次是九龙。

300万买房子，每天收3万

一个经典案例是，今年3月，一名重庆市民花了300多万港元在香港西九龙购买了一套30平方米的房子。仅在两周内，他就转手赚了40多万元。

为什么重庆的富人如此热衷于购买香港？人民币升值、超低抵押贷款利率和国际化大都市的背景，使重庆富人“弃重庆而奔香港”。

重庆米德兰房地产总经理严宏宇分析说，人民币与港元的汇率已经升至1:0.83，即在香港用人民币买房相当于8.3倍的折扣；其次，按揭利率极低。一般来说，香港的按揭利率在2%至2.5%之间，只是内地的三分之一。例如，他说，“一笔200万元的贷款，在香港的年利率超过3万元，而在内地，则需要支付近18万元的高额利息。”此外，“香港的医疗、教育、气候和国际化大都市的背景对包括重庆人在内的内地人充满了诱惑。”

另一方面，巨大的投资潜力和比重庆房地产市场更高的投资回报也是重庆人在香港买房的主要动机。

你可以在香港买一套首付超过300万元的房子

在香港，富人买房子需要多少财富？

苗宏宇说:“净资产超过5000万元。”香港房地产的产权形式与重庆非常相似，主要是高层建筑。大多数在香港买房的重庆人主要买三居室和两居室的小房子，面积约100平方米，价格从1000万元到5000万元不等。既有私营企业的老板，也有企业的高级管理人员，他们通常都以抵押的形式存在。

如果以平方米为计量单位，香港房地产的平均价格为12万至15万元/平方米，最贵的接近70万元/平方米，最便宜的为8万元/平方米。对于香港的房地产，即使是抵押的，首付门槛也是300万元。我们的记者王迪

出售一套1000万元的房子中介赚取了60万元的净利润

最近，美联地产在本报刊登了一个整版广告，主题是“美联香港购房节”，一天之内就有十几个电话咨询。“与普通的房地产广告不同，这种手机含金量很高，每笔订单都是几千万的业务量。”重庆米德兰房地产总经理苗宏宇告诉记者，今年不仅重庆，而且内地对香港的购房需求都很大。

强劲的需求也给中介公司带来了巨额利润。据知情人士透露，内地客户在香港买房时，开发商付给中介公司的佣金通常可达2%~3%，即总价1000万元的房子，中介公司从中可获利60万元，回报可观。

如此高的收入自然吸引了竞争对手的觊觎。除了米德兰，香港两大中介之一的中原地产(Centaline Property)已将清扫香港建筑物的活动提上日程。记者从何处了解到，虽然广告还没有走出来，但中原已经有了七批客户，每批都准备了约1000万至1300万元人民币的赴港购房款。

“在深圳和上海，组织客户在香港购房的收入占当地总收入的25%~30%。”苗宏宇告诉记者，今天的中国香港与2000年前后的伦敦非常相似。那时，整个欧洲都去伦敦买房子。现在中国最富有的人都去香港买房了。他预计，在6个月到1年内，重庆客户在香港购房的收入也将达到重庆米德兰总收入的15%~20%左右。