房地产进军互联网金融：是商机还是噱头？

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7月12日，总部位于深圳的凯撒集团宣布推出其互联网金融平台——凯撒金夫。凯撒成为继恒大、万达、绿地、碧桂园之后又一个成立金夫公司的房地产巨头。

目前，房地产行业正在蓬勃发展，互联网金融也非常流行。两个产业的结合自然是一件非常引人注目、互惠互利的事情。

互助黄金为房地产提供了便利

要消灭即将到来的房地产集团，好处自然是最大的。对凯撒来说，这次进入共同基金将对产业转型之路大有帮助。“凯撒显然希望摆脱过去的阴影，希望在工业转型中有新的做法。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《中国产经新闻》采访时表示。

"实际上，对凯撒来说，在操作上还存在一些困难."严跃进指出，从轻资产运营模式来看，做金融业实际上是一种非常自然的模式，对这类房地产企业的后续发展有很好的作用，即可以进行多元化投资，规避投资风险。

此外，对于这样的企业，严跃进认为，通过做互联网金融，房地产企业也希望获得快速回报，这可能比传统的房地产项目开发更有投资价值。

一些专家还表示，许多房地产企业所涉及的金融服务不能严格称为互联网金融。一些与房地产相关的金融服务不适合在网上交易。

作为一名互联网金融从业者，创始人黄在接受《中国产经新闻》采访时表示，互联网金融更多的是指消费金融和移动支付，其中大部分是针对消费者的日常消费服务。“但在房地产和互联网金融结合之后，它们大多只停留在宣传和营销层面，没有网上转账或网上支付。”在黄看来，房地产行业需要卖房子和买房子，单笔交易金额巨大，必须通过线下签约来进行，这样才能保证安全，降低风险。

黄认为，进入互助黄金行业，对于房地产开发商来说，最重要的是增加销售。消费者的购买力会影响房地产销售，但在某种程度上，这种购买力可以弥补。目前，随着银行业坏账率的上升和贷款的收紧，网络金融正好可以满足这类消费者的借款需求，让一些想买房的消费者得到相应的服务。

同时，在他看来，此举可能更多的是从概念和噱头开始，从而使房地产更具想象力。亚太城市房地产研究所所长谢逸枫也认为，互联网金融可以被视为房地产营销中的一个噱头，有利于房地产增加自身销售额。

此外，谢逸枫表示，住房企业进入共同基金也很方便。在接受《中国产经新闻》记者采访时，他指出，现在很多房地产企业通过搭建自己的平台、通过第三方平台或与互联网金融平台合作来完成融资。与第三方平台的频繁合作也需要一定的融资成本。因此，房地产巨头们自己搭建了一个互联网金融合作平台，可以提高融资效率，降低融资成本。

“这也可以为今后房企的转型提供一个新的方向。这是一个很好的尝试。”谢逸枫说。

在接受《中国产经新闻》记者采访时，斗鱼首席执行官郭鹏总结了房地产公司进入互联网金融业的原因。他认为有三个主要原因:

一是实现多元化产业链布局。通过对行业上下游业务链模式的创新探索，房地产企业可以通过互联网金融布局实现内部业务的合理延伸，获得新的增长动力和利润来源。

第二，寻找新的融资渠道。过去，房地产相关企业的融资渠道主要是银行贷款，但目前，房地产市场火灾引发的房地产市场泡沫导致一些银行收紧了对房地产行业的投资。网络金融可以为资本密集型的房地产行业建立新的融资渠道。

第三，实现产融结合。房地产企业通过搭建互联网金融平台，不仅可以为上下游企业融资，还可以加强产业链上下游企业的控制和资源整合，具有多维影响。

不过，专家也认为，这种跨境操作可能不会给房地产带来太多利润增长。谢逸枫向记者举了一个例子:“万达是互联网金融和房地产企业的良好结合体，从去年到今年上半年，万达的利润来源更有可能以销售房地产或收取租金作为利润来源。因此，从房地产销售的角度来看，它不能通过互联网金融带来利润增长。从融资成本下降的角度来看，互联网金融确实有一定的作用，但不是主要作用。”

房地产进入对共同金影响的几何

在房地产企业受益的同时，房地产巨头的加入给网络金融业带来了新鲜血液。

郭鹏表示，凯撒等不同行业龙头企业的加入，为互联网金融业注入了新的发展动力，为互联网金融平台开辟了新的局面。“首先，这些实体与互联网金融的融合开辟了资本、实体经济和互联网金融的资源，极大地促进了产业和金融的融合，提高了互联网金融服务对实体经济的效率；其次，房地产等传统产业巨头布局互联网金融的方式将不再局限于建立自己的互联网金融平台，产业风险和金融风险的控制方式也有所不同。未来，这些传统实体与专业互联网金融机构之间将会有大量的合作，它们优势的结合将成为未来一种新的产融结合形式。

房地产的加入也丰富了互联网金融的发展方向，双方互惠互利，共同发展。谢逸枫认为，互联网金融平台已经被各行各业所加入，拓宽了涉及的领域，实现了加强联盟、提高品牌知名度和扩大销售的目标。

严跃进也表达了同样的观点。他认为金融业和房地产业实际上有一些共同之处。这种模式可以在后续培养多元化和复杂的房地产业务。事实上，这也是这类房地产业务在后续需要积极创新的地方，如寿险业务和房地产业务，以及具有良好投资价值的社区理财和社区增值服务。

当然，一些专家认为，房地产进入共同基金不会给共同基金整体带来太大的影响或变化。

黄表示，互联网金融的参与者逐渐增多，但能够利用互联网金融产业的主角只有两个。一是围绕“金融”的传统金融企业，如银行和保险公司。因为他们具有专业知识和卓越的风险控制能力；另一个是互联网平台，可以有效地处理客户的需求。它们能够准确地将资金与目标人群的实际需求相匹配，而且它们比银行更有效率，也更准确、更快速。

但是，在黄看来，房地产企业在上述两个方面并不具备优势，因此很难在互联网金融中占据巨大的市场和有利的地位。

尽管如此，提醒黄，我们可以利用房地产行业原有的客户资源，比如一些高收入的业主，在互联网上与房地产金融产品合作，为业主提供一些增值服务。

多元化共同基金的优势和劣势在未来并存

当然，有利也有弊。作为一个老式的互联网金融问题，当新的行业进入互联网金融时，最重要的是它可能带来资本安全问题。

“谈到金融业，如果没有问题，只要有问题，就肯定会涉及资金安全。”黄说，互联网金融中有很多资金托管。其中，也有一些不符合的情况，虽然不会有大问题。从互联网金融的参与门槛来看，现有资质的房地产开发商可能不具备从事互联网金融的能力。当用户权益出现问题时，相应的政策将会收紧。

谢逸枫表示，目前互联网金融+房地产带来的最大问题是法律对此的定义不够明确，是否合法还需要国家立法来确定。

郭鹏认为，中国信贷环境的恶化将对中国的资产产生巨大影响。因此，互联网金融平台上资产侧贷款企业的行业风险可以很容易地转移到金融市场。

“目前，整个房地产市场的经济增长放缓，利润增长呈现下降趋势，全行业高库存带来的一系列金融风险将在一定程度上限制房地产金融的发展。另外，与目前的互联网金融平台相比，房地产部门的互联网金融平台缺乏技术积累，短期内难以开发创新产品、大数据资源和使用大数据。如果缺乏风险控制的力量，就很容易产生风险。”郭鹏告诉记者。

严跃进表示，房地产进入互联网金融的风险点在于能否建立起所需的专业团队。此时，需要把握金融风险，确定投资目标和思路。后续还应警惕各种政策调整可能导致的风险。

谈到房地产与网络金融联姻的前景，黄认为，房地产企业在网络金融中的发展前景主要取决于信息化或交易化。

“判断一个企业的实力是看它过去连续的交易量或交易量。事实上，大多数行业都没有进行过交易。”黄说:“我们所说的信息化，是指一个行业把信息放到互联网上。例如，2003年，餐饮业开始与互联网金融相结合，并将餐饮信息放在网站上。然而，2010年后，许多餐饮企业将实物放在互联网上出售。实现餐饮业与互联网的结合。目前，家装正处于从信息到交易的过渡阶段。互联网金融领域所有行业的发展都取决于它是处于信息阶段还是交易阶段。”

据黄介绍，如果你处于交易阶段，积累交易数据，提供互联网金融服务，这个跨境行业可以很好地处理互联网金融领域的需求和服务。然而，如果还没有达到这一阶段，还没有实现互联网金融的高效匹配和低门槛，就没有多大意义。

郭鹏认为，总体而言，大型房地产企业拥有丰富的项目资源和用户资源，具有发展互联网金融的优势。作为互联网金融领域的新生力量，大型房地产企业的进入对于丰富互联网金融的商业模式具有积极意义，也可能带来一些增量用户。

同时，郭鹏认为，未来将有更多的房地产巨头进入互联网金融领域，通过建立互联网金融平台或与现有平台合作，推动行业多元化发展。