港媒：P2P公司大批撤离上海 高档写字楼空置率攀升

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据香港媒体报道，据各大房地产经纪公司称，未来18个月，上海将出现大量空写字楼，因为许多点对点贷款公司已退出市场，将空写字楼推到新高。

据香港《南华早报》7月27日报道，第一太平戴维斯(Savills)物业服务集团有限公司上海商业地产高级总监郑家瑞(Cary Zheng)表示:“同业拆借行业租户的大规模撤离，推高了空的购房率。”

他表示:“市场面临压力，因为供应已经过剩，新的供应将出现在今年下半年和2017年。”

《中国经济周刊》最近报道称，上海金融业对写字楼的新需求中，超过10%来自去年的点对点贷款行业。

根据这份报告，政府曾希望该行业能够成为中国金融服务创新和发展的典范，这导致许多企业选择在上海一些最繁华的写字楼落户。然而，最近全国范围内对点对点贷款欺诈的打击导致了大量租赁的暂停。

最近，位于上海环球金融中心72层的上海众民信财富管理有限公司，由于其法定代表人被警方调查，本月早些时候关闭了大门。

奈特弗兰克房地产公司大中华区研究咨询部主任季延勋表示，上海官员现在希望在回归中心商务区吸引其他类型的金融服务企业，尤其是浦东的陆家嘴(600663，Buy)。

然而，他担心这个行业的许多公司都是新企业，可能不是稳定的或长期的租户。

根据高力国际房地产服务公司的最新数据，上海中央商务区甲级写字楼的平均租金在第二季度下降了0.5%，至每平方米每天10.3元，这直接反映了许多一级写字楼租户流失的现象。

第一太平戴维斯(Savills)的郑表示:“2009年以来的新增供应将在明年见顶，远远超过需求。事实上，这是一个比点对点贷款更令人担忧的问题。”他补充说，今年早些时候竣工的上海大厦将成为中国最高的建筑，但仍有30%的场地。

高力国际估计，今年和明年，上海中央商务区将有近150万平方米的新办公楼进入市场。

第一太平戴维斯预测，今年下半年，上海甲级写字楼的空入住率将从今年上半年的7.6%上升至8.4%，2017年将达到13.3%。

然而，分析师指出，从长远来看，他们仍对写字楼需求持积极态度，因为上海将继续发展成为一个与香港竞争的地区金融中心。

骑士弗兰克(Knight Frank)的季延勋表示，可能会有更多的制造企业迁出，但他希望目前涌入的金融服务公司将取代这些企业，它们被上海日益成为银行和金融中心所吸引。(编译/卢伟)