前50大房企近半涉足互金 恒大金融王国拼图具雏形

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恒大集团活跃于银行、保险、基金销售、支付、小额贷款等金融领域

随着房地产业的转型和调整，房地产企业依靠土地开发获取高额利润已经成为历史。为了寻求新的业务增长点，近年来许多房地产企业开始在其他领域进行跨境布局。从各种房地产企业的行为来看，不难发现，它们大多选择切入金融业——中小房地产企业已经涉足银行、基金、证券、保险等领域；例如，万科、恒大集团、绿地集团等大型房地产企业不仅局限于上述四个领域，还涉足互联网金融、第三方支付等业务。

与其他房地产企业相比，恒大集团的布局更加全面，在银行、支付、保险、小额贷款等方面都有动作。去年11月，恒大集团成立了恒大互联网金融集团，今年3月推出了恒大金融服务，并获得了相关的金融牌照和保险经纪、保理等业务经营资格。其服务涵盖互联网支付、基金支付、预付卡和基金销售，包括但不限于财务管理、保险销售、基金销售、第三方支付业务和其他企业资产投资。

同一政策机构的研究中心主任张宏伟认为，房地产企业大规模布局金融业是为了在房地产行业利润率逐年下降的情况下寻求更高的投资回报；另一方面，通过“大金融”的战略布局，为房地产企业提供融资便利，降低融资成本。

住宅企业的财务布局非常频繁

它涉及许多方面，如银行和保险

近年来，房地产企业频繁出现在金融领域。回顾2009年，房地产企业开始呈现金融化趋势，包括绿地集团、华润置地集团、星河集团、鲁能集团、新华联(000620，BUY)、万科、恒大集团等。

具体来说，看看不同群体的行动。2013年，万科作为基石投资者参与了尚辉银行h股的首次公开发行。2014年9月，万科与平安集团联合推出理财产品“平安万科购房宝”，起价最低5万元，期限为3个月至1年。收入包括年化回报率约为6.5%的预期现金收入和年化回报率为3%至5%的综合收入。一期产品只针对上海万科的四个房地产。2015年6月，万科与鹏华基金合作发行国内首只公共房地产信托投资基金——鹏华前海万科房地产投资信托基金(Aiji、净值、信息)，并提前募集资金，成为中国首家推出房地产投资信托产品的房地产企业。2016年8月，万科入股在线贷款平台金鹏学院，成为其最大股东。

目前，万达金融集团旗下拥有网络金融、投资、保险等公司，2015年收入209亿元。2014年底，万达通过战略控股第三方交易支付平台，成功为其电子商务和金融业找到了一个重要的支付平台，万达集团在2020年转型升级后，将金融列为四大支柱产业之一(爱吉、净值、信息)。去年6月，万达集团和快钱公司联合推出了中国首个商业地产众筹项目“稳定收益第一”。本次互联网金融项目以万达广场为依托，募集资金将直接投资万达广场。2015年底，万达金融宣布成立，并入股银行、小额信贷公司和保险公司。

凯撒在金融领域也有很深的布局。根据凯撒官方网站的数据，该集团目前正准备建立银行和保险业务。本集团已拥有私募股权基金、私募证券基金、小额贷款、商业保理、财富管理及其他业务。7月12日，凯撒集团旗下的互联网金融平台凯撒金夫以2亿元人民币的注册资本在深圳正式上线。

此前除了注资福建海峡银行和福州农村商业银行。2015年4月，泰和集团(000732，BUY)在福建保税区平潭区建立了注册资本10亿元的财务控制平台，并与福建能源集团等企业共同发起成立海峡人寿保险公司。

恒大集团多方位的财务布局

轻型资产发展理念的跨国反思

与其他房地产企业相比，恒大集团拥有更大的财务版图。2015年，恒大集团收购中新大东(600327，买)人寿保险，更名为恒大人寿保险。对于恒大进军保险业，有人告诉《证券报》，房地产和保险业优势互补。“恒大的第一个社区规模和潜在消费群体为保险业的发展提供了大量的客户资源；保险业为恒大主营业务的发展提供了强有力的支持。”

随后，恒大集团在恒大人寿保险的基础上成立了恒大金融集团。凭借恒大集团雄厚的资金实力和丰富的产业资源，恒大集团借助“互联网+”和金融技术，着力打造恒大民生大数据金融和互联网服务平台，为用户提供包括财务管理、交易和咨询在内的全方位投资服务，推动跨行业大数据的分析、整合和云应用。

今年2月24日至3月3日，恒大集团通过二级市场收购和场外大宗交易，收购盛京银行5.77亿股h股，总对价69.29亿港元，持有盛京银行9.96%的总股本，成为盛京银行的最大股东。

此外，在资金和经纪领域，恒大集团并非完全没有计划。恒大金夫官网表示:“恒大金夫拥有保险经纪、保理等相关金融牌照和业务运营资质，利用互联网平台为用户提供网上支付、资金支付、预付卡、基金销售等金融服务，包括但不限于财务管理、保险销售、基金销售、第三方支付业务及其他企业资产投资。”换句话说，基金销售已经进入了恒大金夫的业务范围。

对于房地产企业涉足金融领域，中国投资咨询(China Investment Consulting)金融行业研究员霍晓华在接受记者采访时表示，房地产开发商需要一定的资金周转，房地产金融将实现产融结合，为房地产开发提供金融便利。金融业务不仅可以帮助房地产企业发展，还可以促进许多行业的业务发展，如快速消费品和农业，帮助房地产企业实现多元化战略。业内人士也表示，房地产企业涉足金融业务可以从过去的发展模式转变为投资模式，这体现了轻资产的发展理念。

一半的房地产公司进入互联网金融

大扩张隐藏了三个风险

网络金融作为一种新的金融形态，也受到房地产企业的青睐。据不完全统计，在中国50强房地产企业中，近50%以各种方式进入互联网金融领域，资本投资超过200亿元。万科、保利地产(600048，BUY)、绿地集团等。也把互联网金融作为一种新的转型方向或业务延伸。

在接受本报记者采访时，上述相关人士表示，恒大集团之所以积极部署网络金融，是因为它认为网络金融不仅是社会经济发展的新动力(爱情基础、净值、信息)，而且与普通百姓的生活息息相关(603，883，买入)，是国家大力发展“普惠金融”的重要组成部分。“恒大将打造互联网金融，推出一系列包容性服务，满足企业和普通百姓的金融需求。”

九斗宇首席执行官郭鹏认为，房地产企业进入互联网金融行业有三个原因。他告诉记者:首先，实现多元化的产业链布局。通过对行业上下游业务链模式的创新探索，房地产企业可以通过互联网金融布局实现内部业务的合理延伸，获得新的增长动力和利润来源。第二，寻找新的融资渠道。第三，实现产融结合。房地产企业通过搭建互联网金融平台，不仅可以为上下游企业融资，还可以加强产业链上下游企业的控制和资源整合，具有多维影响。

房地产企业有利也有弊。中央财经大学教授黄镇认为，目前房地产行业互联网金融转型可能存在三种风险:专业风险、操作风险和政策风险。至于如何抵御风险，他建议房地产企业不要盲目拥抱网络金融，而要合法合规地开展网络金融相关业务，加强风险防范。