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众筹买房：1000元就能投资千万级别墅？

来源：沈阳新闻网作者：莎莎更新时间：2020-09-18 07:51:42阅读：

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9小时赚1800万元

据Tuandai.com工作人员介绍，“方宝宝”项目是Tuandai.com推出的首个住宅众筹产品..在从中信皇家花园项目预订了一批房子后，该网站通过互联网筹集购房资金。别墅被网站转售后，众筹人将按照投资份额分配售房收入。简单来说，就是一群互不相识的网民“凑钱”买下一栋别墅，并在别墅升值后卖掉，从而获得投资回报。

由于采用透明运营模式，别墅以低于市场价格的价格购买，该项目一经推出就受到了互联网的欢迎。根据集团贷款网，该产品最低投资份额为1000元，首个众筹目标为1491万元的别墅。只花了22个小时就达到了1491万的众筹目标，募集了443人。第二套1800万元的目标仅用了9个小时就实现了，有630人众筹。Tuandai.com首席执行官唐骏告诉《新京报》，由于他们以约30%的市场价格购买了别墅，假设别墅在一年内以原价出售，收入将相当可观。中信皇家花园也证实了这一说法。

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“他们(团体贷款网络)在这里一次性购买了大量的房子，而且肯定会给予一定的折扣。”中信华南(东莞)有限公司的媒体官员说。不过，她也强调，中信集团和贷款网只是开发商和买家之间的关系。“我们之间没有进一步的合作。”

不要承诺收益，自己承担投资风险

至于众筹人关心的产权问题，Tuandai.com表示，众筹购买的别墅产权将由第三方公司委托和管理，在找到合适的买家后再交易给买家。筹集的资金也将委托给财付通进行管理。特别值得注意的是，集团贷款网络没有为住房婴儿项目做出任何收入保证承诺。唐军说:“我们不承诺房子的兴衰，这已经在合同中写明了。”

据记者调查，中信皇家花园项目是一个高价房地产，甚至在东莞的高端项目。目前，搜房网的网上报价是3.5万元/平方米。如果你以大约30%的价格购买，然后以市场价格转手，收入确实相当可观。"目前，我们的第一栋别墅已经找到买家，正在办理相关交易手续."唐骏告诉记者，该别墅的成交价格约为1600万元，净利润为108万元，年化收益率超过25%。因此，投资者不必太担心风险。

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“高端别墅，中信皇家花园，位置非常好，位于东莞的核心区域。”据东莞一位当地房地产人士透露，该项目刚开盘时的平均价格约为4万元/平方米。该人士还表示，目前东莞普通商品房的平均价格维持在9000元/平方米左右，如果提高普通商品房的价格，可能得不到任何好处。

这种新模式在业内引起了怀疑

面对侵入房地产行业的“众筹”新事物，互联网和房地产行业都对此表示了一些质疑。众筹网络创始人之一、网通金融集团首席执行官盛嘉表示:“现代众筹是指通过互联网发布募集项目和募集资金。筹资项目成功后，另一方将获得实物或服务奖励，而众筹房地产投机本身就是出于投资目的，具有一定风险。”

影视众筹平台ceo张告诉记者，从国外模式来看，众筹意味着大家都为一件事投资，其初衷是为了一个粉丝经济。因此，众筹的概念在文化产业中发展迅速。众筹房地产投机不再是传统意义上的众筹，而是更像是一种财务管理手段。

事实上，目前房地产行业对电子商务销售模式并不陌生，但对众筹却有些犹豫。中国房地产业管理人员联合会秘书长陈云峰指出:“目前，互联网与房地产业的成功结合是以电子商务的形式进行的。众筹模式能否获得投资回报，仍需拭目以待。”

《中国房地产》总编辑蔡(音)也认为:“众筹几乎没有房地产开发的机会。”蔡照明表示，因为房地产行业的利润有一定的上限，而且税收也很重。像文化产业这样的投资不可能获得高回报，这在一定程度上限制了发展。此外，房地产的单一产权是不可分割的，这也将是众筹进入房地产行业的一个障碍。

■对话

1000元的小家庭和100万元的大家庭一样

新京报:集团贷款网推出婴儿房项目的初衷是什么？

唐骏:目前，众筹仍然是一个很新的行业。总的来说，它是中国的一个文化创意产业，但住宅产业还没有涉足。但事实上，中国人最注重房子。只是因为经济原因，普通中低收入家庭无法享受房地产升值带来的好处。然而，通过互联网众筹，人们和房子得到了最直接的联系。虽然目前他们不能用1000元买一栋别墅，但至少他们通过宝宝有了联系。它缩小了人与人之间的心理距离。

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新京报:目前，中国房地产行业实际上正处于一个动荡的调整期，尤其是在二三线城市。判断房地产市场的趋势并不容易。你为什么选择在这个时期启动住房婴儿项目？

唐骏:房屋宝贝项目卖模型。我们的初衷不是收钱。这一步只是一种尝试。最终目标实际上是帮助中小房地产开发商实现未来转型。我认为未来的众筹行业将把开发者变成服务提供商。这样他们就不用担心库存积压的问题，他们也可以为买家降低房价。这相当于为双方提供定制服务。就这两个时期的婴儿房项目而言，我们买房子的时候，价格是市场价格的70 %, 空房还是有一定利润的。

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