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互联网金融“新品种” 房地产众筹值得投资吗？

来源：沈阳新闻网作者：莎莎更新时间：2020-09-19 14:29:42阅读：

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目前，国内市场的房地产众筹项目更像是互联网金融平台的“帮手”，帮助开发商卖房。对于那些想在合作房地产中买房的人来说，这可能是一个不错的选择，但对于其他投资者来说，它的收入更高。虽然它有一定的吸引力，但只能说是可供选择的投资目标之一

12月18日，互联网金融产品再次以其高收益征服了投资者——新浪乐居旗下的第一家乐居众筹——“三亚凤凰水城南岸”，一经推出就遭遇“二次扼杀”。43万元的额度很快被1 空的投资者抢购一空，其诱人的法宝是高达40%的预期回报率和1000元的投资门槛。

事实上，作为互联网金融领域中相对独特的“新幼苗”，房地产众筹业务已经开始吸引一批投资者的目光。然而，这种新颖的投资项目真的值得推荐吗？还是只是美丽？

在40%的高回报背后

据记者了解，热钱预期收益40%的众筹项目是由被称为“中国第一个互联网房地产金融平台”的金芳研究所和互联网金融创新平台亿百润推出的乐居地产众筹项目。

在本项目中，乐居地产的众筹以三亚凤凰水城南岸的一套房子为目标，以1000元的低投资门槛和40%的超高收益吸引投资者认购。最后，在买家以优惠价格成功投标后，投资者将得到房子的全部溢价收入作为回报。

而这个项目40%的预期回报率应该是开发商和平台共同给投资者带来利润的一种营销手段。例如，开发商将以折扣价向平台提供一套市值100万元的房子。假设房子价值100万元，开发商提供50%的折扣，它将为这栋房子筹集50万元，这是1000元中的一个。如果该套房的来源以30%的折扣拍卖，每只基金将有400元的收入，而众筹的最终收益将达到20万元，投资者的回报率将达到40%。

互联网金融“新品种” 房地产众筹值得投资吗？

“做这样的众筹项目实际上更多的是为了帮助房地产和金芳平台走向市场。”一位业内人士告诉记者，“开发商选择一套房子参与众筹，而金芳学院提供了一个交易平台，避免了费用和其他开支，以低价和高回报吸引未来的潜在客户。”

房地产众筹的主要模式

40%只是高利润营销的“噱头”。然而，金芳研究所的真正业务并不限于这类项目。记者在官方网站上发现，作为互联网金融的o2o服务平台，由新浪和易居中国共同打造的金芳研究院实际上希望通过自己的平台将两类人联系起来:一类是希望获得更高回报的普通投资者，另一类是希望通过其服务获得购房资金的购房者。

因此，在其网站上，目前，大量的投资产品是贷款众筹项目，旨在支付首付款的买家。这些借款人在所有与金芳合作的建筑中购买房屋，并为首付款融资。其官方网站上的许多投资目标显示，这些被称为“住房保险贷款”的产品的投资期限为12个月。投资期结束后，投资者可以获得8%的固定年化收益。借款人需要每月支付利息，到期偿还本金。此外，投资者可以在认购30天后转让投资项目的债权，中安保险将保证本金和利息的履行。

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事实上，在金芳学院推出此类众筹项目之前，国内另一家金融巨头平安也推出了其“平安方浩”，进入了房地产众筹领域。

平安豪放宝推出时，也吸引了众多投资者和买家，“180天综合回报率预计将达到每年14%。”

然而，14%的高收入最终只被一些买家发现。在构成上，包括“年化收入+购房后住房积累收入”的叠加收入。部分收入由平安大华基金货币资金提供，另一部分为平安方浩住房公积金收入的6%-8%。换句话说，投资者必须既是买家，又需要在180天内买房子，这样他们才能真正享受到14%的高回报。否则，作为一个不买房的普通投资者，他只能得到货币资金的回报率，这与直接购买货币资金没有本质区别。

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与金芳学院的“住房保险贷款”类似，它是一种“优质抵押贷款”产品，具有安全、优质的住房。根据平安方浩的公开信息，优质抵押的服务范围包括但不限于:首付款分期贷款(有担保或无担保)、抵押贷款、过桥贷款、止赎贷款等。贷款人可以申请最高30万元的无担保贷款和最高70%的抵押贷款，只要他通过一个安全和良好的房子买房子，并满足一定的条件。借款人还每月支付利息，并在到期时偿还本金。

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投资中的风险控制同样重要

从表面上看，房地产众筹产品看起来非常“新潮”，回报率也很高，但一些业内人士提醒，投资风险仍然值得关注。

以金芳学院的“住房保险贷款”为例。金芳学院的借款人购买与金芳合作的所有建筑的房屋，并支付首付款。因此，将使投资者产生借款人的信息是一个真实有效的误解。然而，当在官方网站上查看主题的细节时，只有简单的购买信息，并且相关的认证信息是不透明的。因此，提醒投资者在投资时注意确认买家和开发商的相关信息是否真实。

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此外，虽然中安保险对其产品的本金和利息进行担保，但有业内人士提醒，保险公司不是担保公司，不能完全实现担保服务。如果出现大量的极端情况，如逾期或违约，那么保险公司能否偿付债务就成了一个问题。

事实上，房地产众筹公司已经出现在国外。以美国房地产众筹公司房地产大亨为例。其注册用户可以通过该平台浏览潜在投资市场的相关信息，以确定投资哪个地区的房地产项目。例如，你可以选择一个特定的城市，也可以选择投资物业的类型和收入模式，甚至是租赁或出售——详细的投资和收入数据将在房地产巨头平台上给出，该平台将以图形化和直观的方式呈现给客户，以供投资决策，投资起价仅为5000美元。因此，房地产巨头的运作模式更类似于小型基金，只是资金是通过平台筹集的。

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