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葡萄牙购房移民项目近几年将继续在市场独领风骚

来源：沈阳新闻网作者：莎莎更新时间：2020-09-20 11:07:42阅读：

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广州陈诚移民局局长陈建云表示，许多欧洲国家为了振兴本国经济，已经敞开大门吸引海外移民。这些基本上都是非传统的移民国家。在深陷欧洲债务危机之后，他们试图通过购买移民政策来吸引外国投资，以拯救国内经济。就这些国家推出的新政策而言，有些政策颇具吸引力，但不可否认的是，在一些国家买房的移民不允许在该国工作，有些国家甚至不提供医疗教育等社会福利，入籍条件也不一样。例如，购买房屋的意大利移民需要居住5年才能获得永久居留权，然后他们可以在10年后申请入籍。移民不允许在塞浦路斯工作，因此申请人不能享受社会保障和其他福利。

然而，与塞浦路斯和其他国家相比，葡萄牙的黄金移民计划实际上在本质上是不同的。可以说，葡萄牙是一个真正可以通过买房来移民的欧洲国家，其移民政策非常明确。政府的新移民政策已经确认，海外投资者如果在葡萄牙购买50万欧元或以上的房产，就可以移民到葡萄牙。其深层含义是，投资者在购买合格的房地产后，可以申请移民并获得永久居留权。与一些国家不同，申请人可以在葡萄牙和26个申根国家自由定居、工作和学习，这在许多其他移民国家是不允许的。

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更重要的是，投资五年后，投资者可以申请永久居留，只要他们达到规定的语言a1水平(初始水平，也就是说，他们会简单地互相问候)。一旦你拥有永久居留权，你将像当地公民一样享受所有的社会权利和福利，除了你没有选举权和被选举权以及公民护照。经过六年的投资，从未学过葡萄牙语的人可以达到a2标准，所以他们可以申请入籍。此外，即使申请人在五年内没有居住规定的天数，并且不符合入籍条件，也不会影响其永久居留身份。只要你得到了永久居留许可，它将是终身有效的。

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因此，正如一些媒体误读的那样，购买房屋的葡萄牙移民无法获得永久居留权、享受当地福利、在当地工作等等。在欧洲国家中，葡萄牙几乎是唯一一个真正买房并移民的国家。正是因为如此，黄金移民计划才能吸引市场上最多的注意力，成为成千上万人关注的焦点。

陈建云解释说，除了政策的明确性和确定性之外，投资者更有把握，许多移民公司大力推广葡萄牙住房移民计划的原因是该计划具有高投资回报、低投资风险和易操作性。葡萄牙移民有多重优势:首先，黄金移民计划的申请材料很简单，申请人不需要提供学历、语言证书或资金来源证明。它们只需2个月就能被批准，而且速度非常快；而且，移民监管的要求非常低，他们第一年只需要住7天，然后每两年就可以住14天，相当于每年去欧洲一次就可以达到要求。葡萄牙移民同时是三代人的真正移民。申请人、配偶、子女、申请人的父母和配偶可以一起移民，实现家庭梦想。此外，欧盟国家的地位允许投资者在26个申根国家自由定居、学习和工作，而不必放弃他们在大陆的生活和职业。有了葡萄牙护照，你可以在世界上158个国家享受落地签证或免签，旅行非常方便。

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最吸引投资者的是葡萄牙的房地产市场正处于低投资机会。在前一个低谷之后，房价在去年底开始上涨。葡萄牙的住房需求总是很大，租金收入也相当可观。因为政府的移民政策非常明确，投资风险大大降低。

就生活环境而言，葡萄牙拥有非常先进的社会福利制度、非常安全的食品管理制度、政治统一、社会稳定、清洁的空气和美丽的自然环境，并拥有丰富的旅游资源。葡萄牙是所有欧洲国家中最受欢迎的旅游目的地之一。如果你在这里定居，你可以享受一种完全不同的生活方式，既舒适又愉快。葡萄牙占据了最好的时间、地点和人口，这是黄金移民计划如此受欢迎的根本原因。

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然而，尽管葡萄牙移民有许多优势，他们的可靠性是众所周知的。但是，需要指出的是，世界上没有100%安全的投资项目，任何项目都会有一定的风险，黄金移民计划也不例外。从本质上讲，住房移民最重要的一步是房地产项目的选择，这主要体现在两个方面。首先，我们必须选择那些升值潜力最大的优秀楼盘。此类物业的入住率很高，升值幅度最大的是空房。相对而言，它是相对有价值的，投资回报是可以保证的；其次，要对房地产开发商进行详细的调查，明确了解开发商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史交易记录等方面的情况，以确保开发商的诚信。因此，投资者在决定投资前选择移民机构尤为重要。我们必须选择一家实力强大、信誉卓著的移民机构，帮助投资者对房地产开发商进行详细的尽职调查，并了解所需的各种信息。同时，移民机构最好亲自去葡萄牙的房地产，这样才能有真正的实践经验。只有了解葡萄牙的房地产市场，投资者才能选择最有潜力和最安全的投资项目。

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与此同时，投资者不能根据开发商或中介机构的宣传材料仓促做出投资决定。陈建云提醒投资者，最好去葡萄牙进行实地考察，亲自看看房地产项目的真实情况。只有这样，我们才能真正安全。对于移民公司来说，在葡萄牙的接待能力也是非常重要的，所以我们应该选择实力相对较强、有足够能力接待客户进行家访等一系列活动的移民公司。因此，对于投资者来说，选择移民机构非常重要。

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根据葡萄牙移民项目的热度，毫无疑问，该项目将在近几年继续主导市场。陈建云表示，许多客户愿意仅从投资的角度来处理这个投资项目，因为葡萄牙房地产市场目前是最适合投资的时机。根据带领团队多次访问葡萄牙的陈诚移民的实际经验，葡萄牙南部阿尔加维度假村的房地产最受投资者欢迎。其次，里斯本的新世博园区也很受欢迎，因为它有良好的规划和新城区。

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以陈诚移民总代理的松舒亚喜来登度假屋为例，该项目因其良好的地理位置、完善的设施和优秀的住房而受到众多客户的欢迎。松舒亚假日酒店的开发商涉足世界各地的酒店、写字楼、住宅、土地等各类投资，包括世界著名的四季酒店、喜达屋(喜来登、威斯汀)、约特尔、费尔蒙等国际知名品牌酒店，实力雄厚。同时，该项目对喜来登酒店实行五星级管理，保证每年至少有5%的租金回报，并承诺投资者购买的房产价值在5年内不会下降。松雅假日酒店房地产类型丰富，拥有130-165平方米的两居室房地产，价格仅为78万欧元(包括家具)；有一套189-192平方米的三居室公寓，价格为102.5万欧元(不包括家具)；还有220-226的联排别墅，售价仅为127.5万欧元。周围所有高端设施，如高尔夫球场和练习场、私人海滩、各种球场、健身和美容中心、游泳池、超市、餐厅和其他设施一应俱全。松雅假日酒店连续几年获得葡萄牙顶级豪华度假酒店的称号，并获得多项世界级旅游大奖。去年，它还获得了欧洲第二大豪华度假村的奖项。由于被抢购一空，剩下的房子已经很紧张了。

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从大多数投资者的选择倾向来看，由于葡萄牙综合条件优越，预计在未来几年葡萄牙仍将是移民的热门目标。与此同时，随着欧洲国家移民热潮的到来，许多其他欧洲国家也推出了新的移民政策，以吸引外国投资，以满足自身的考虑。例如，西班牙用50万欧元买了一栋房子，投资移民用了200万欧元，希腊用25万欧元买了一栋房子，等等。如果整体宏观环境没有重大变化，可以预测欧洲国家将继续受到移民的欢迎。去年，西班牙用16万欧元购买了一套住宅。由于门槛低，申请数量翻了一番。今年5月，在推出50万欧元的新购房政策后，申请数量大幅下降。业内人士估计，西班牙政府最近几个月可能会正式出台明确的移民政策。那时，由于其美丽的自然环境和低廉的生活成本，西班牙有望成为移民市场上的另一匹黑马。

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总的来说，与来自其他传统国家的投资移民相比，葡萄牙的移民计划是一步到位的。这项移民计划与几年前在澳门和香港买房的移民非常相似。许多投资者错过了当时的黄金机会，并为此感到遗憾。从审批时间来看，传统上最受欢迎的加拿大投资移民基本上都要排队，而美国投资移民速度相对较快，至少需要一年时间。从成功获得黄金移民签证的投资者数量来看，葡萄牙的黄金移民计划很快得到了审批，成为移民欧洲最便捷的绿色通道。

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