潘石屹：限购令拷问房地产市场诚信

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潘石屹，soho中国有限公司董事长(数据地图)

近日，soho中国董事长潘石屹与网友互动，就当前房地产市场存在的问题发表了自己的看法。在他看来，房地产市场最大的问题是房价上涨过快，而这个问题的根源是土地供应过少和货币政策过于宽松。

对于政府出台的限价令和限购令，潘石屹表示，限价令的作用只是提汤止沸，并不能从根本上解决问题。只有彻底根除土地财政的这种弊端，才能真正实现调控房价的目标。

此外，潘石屹还指出，限购令的出台也催生了一些非法业务，如为买家提供税务证明和社保证明等。他说，这样一来，限购令不仅破坏了社会风气，也使房地产市场失去了公信力。

以下是潘石屹观点的总结。

潘石屹:

在市场经济中，价格是由市场决定的，没有人能准确预测今年、这个月甚至明天的价格。随着我国房地产市场出现限价和限购，出现了一个与市场供求无关的价格控制目标。

控制房价只是为了喝汤，停止沸腾

我曾预测，各地的调控目标不会超过去年的房价涨幅，但我们可以看到，这的确是一个非常困难的决定。大多数地方政府直到今天才宣布控制目标，许多已经宣布控制目标的城市没有直接说明具体的比例，而是使用了一些复杂的表达方式。

不管这些文字游戏，问题的实质是过去几年房价确实上涨过快，这是由于土地供应不足和宽松的货币政策造成的。控制房价最根本的问题应该从这两个方面入手。

房价只是一个症状，问题的实质是土地供应、货币政策、税收政策和贫富差距。控制房价不是自下而上的，而是一个沸点。

为什么各城市对今年的房价调控目标如此不明确，并故意想把调控目标搞得更大？我认为根本原因是土地财政。如果房价涨幅很小，甚至房价下跌的目标确定下来，这个城市的土地就不会被开发商买走，这将影响当地的土地财政。如果土地财政没有完全改变，这个怪圈将继续循环。上一页12下一页