中投下单曼哈顿黄金地段商业楼

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美国一家房地产融资公司最近披露的一份交易记录显示，中投公司参与了位于曼哈顿黄金地段的一栋商业建筑的房地产投资。据报道，这是中投公司在美国的第一笔房地产投资，目前尚不清楚中投公司在这笔交易中投入了多少资金。据分析，此次投资表明中投公司对美国房地产市场的发展前景持乐观态度。

纽约地区房地产金融公司最近披露，“中国主权财富基金”中国投资公司和地区共同收购了相关物业的优先股，并成为位于纽约曼哈顿麦迪逊大道的27层办公楼的业主之一。目前，该建筑是著名时装公司拉尔夫·劳伦的总部。它位于中央公园附近，是曼哈顿的黄金地段。

据当地媒体报道，这笔交易表明，中投公司加快了对美国房地产市场的投资，这是对美国经济复苏持乐观态度的一个迹象。一些美国媒体还表示，中投的投资给美国商业房地产市场注入了一剂强心针。

记者了解到，虽然这是中投公司首次直接投资美国房地产，但此前与中投公司有股权关系的工商银行(601398)和中国银行(601988)已经涉足美国商业房地产领域。去年6月，中国工商银行纽约分行向凯雷集团发放了第一笔商业地产贷款；去年11月，中国银行同意发放8亿美元贷款，为位于曼哈顿公园街的一栋办公楼提供融资。中央汇金是中投公司的全资子公司，而中央汇金是工行和中行等主要国有金融企业的重要股东。

据分析，美国商业地产的估值处于过去20年的最低水平，未来5年，该行业将有超过1万亿美元的债务到期，这无疑是外国投资者逢低买入美国房地产的好机会。据报道，美国商业房地产的未偿债务总额已达到3.2万亿美元，外国收购将帮助美国房地产行业填补资金缺口。

根据美国房地产外国投资者协会刚刚发布的一项调查，65%的外国房地产投资者认为美国房地产市场今年的升值潜力最大；在2006年美国房地产泡沫破裂前夕，只有23%的受访者认为美国是投资的首选。此外，该调查还显示，在房地产投资者眼中，巴西已取代中国成为最有价值的新兴经济体，而中国则屈居第二。根据分析，这表明中国持续的房地产紧缩政策已经使投资者注意到这一点。

分析指出，自金融危机以来，中投一直在寻找投资海外房地产的机会。今后，中投公司在美国的商业地产投资应该集中在大城市，投资步伐也不应该太快。事实上，去年8月，中投公司和哈佛大学就房地产投资进行了一场“闲谈”。当时，据报道，中投公司正在与哈佛捐赠基金会谈判，并寻求投资5亿美元收购哈佛大学持有的6只美国房地产基金的股份。然而，几个月过去了，还没有进一步的消息，这并不排除有关谈判失败的可能性。据报道，在金融危机前的美国房地产泡沫时期，哈佛等美国机构投资者大举投资商业房地产项目，给泡沫的破灭带来沉重负担。根据哈佛管理公司发布的业绩报告，在金融危机期间，哈佛损失了超过50%的房地产投资，其房地产投资规模达到54亿美元。

去年第三季度，据报道，中投公司还准备向两家美国房地产基金各投资10亿美元。中投的目标是美国的房地产投资基金，而不是特定的房地产。一些美国媒体评论称，中投的投资方法可以减少不利的公共关系和政治后果。据报道，20世纪90年代，日本投资者在购买洛克菲勒中心等美国地标性房产时遭到强烈反对。