沈阳有27处住宅地产被列入黑名单

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近日，市房产局会同相关部门对和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区进行了一系列暗访，对公众投诉集中的住宅小区进行了暗访。在他们的访问中，不速之客发现23家物业服务企业管理的27个社区存在四大问题。

问题1维护不到位

电梯长期停用，未按时进行年检或未及时更换年检贴纸的；公园的围栏严重受损；路灯和地灯损坏后未及时修复；单元门对讲机和门锁损坏；计量箱门脱落，管道通畅；消防设施缺失，火警损坏；公园里丢失的井盖。

企业和社区参与:沈阳新世纪物业管理有限公司管理的枫泾明城社区；沈阳唐瑄物业管理有限公司管理的唐瑄关公社区；浙江永康嘉华物业管理有限公司管理的补阳江南嘉迪社区；沈阳英佳物业管理有限公司管理的太湖国际花园小区；中铁一局太平物业服务有限公司管理的中铁徐人杰滨水社区；沈阳佳威物业管理有限公司管理的水晶城一期、三期社区；廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司管理的“艾家渡”和“梓潼县”社区..

问题2公园里一片混乱

公园内的机动车和非机动车不加区别地停放；有侵占绿地、破坏绿色蔬菜和私人建筑的案例；消防通道被车辆或杂物堵塞，甚至被锁上，无法打开。

企业和社区参与:沈阳唐瑄物业管理有限公司管理的唐瑄关公社区；浙江永康嘉华物业管理有限公司管理的补阳江南嘉迪社区；沈阳英佳物业管理有限公司管理的太湖国际花园小区；中铁一局太平物业服务有限公司管理的中铁徐人杰滨水社区；沈阳佳威物业管理有限公司管理的水晶城一期、三期社区；廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司管理的“艾家渡”和“梓潼县”社区；辽宁建和物业管理有限公司管理的华瑞大厦湾新城小区；沈阳成毅物业管理有限公司管理的西递国际社区；沈阳金圣源置业有限公司管理的水印蓝天社区；碧桂园物业服务公司玉红分公司管理的碧桂园银河城市社区。

问题3:环境卫生又脏又乱

小区内建筑垃圾和生活垃圾未及时清运的；走廊里的碎片被随意堆放和放置；社区道路和共用场地除雪不及时、不彻底，存在结冰现象。

企业和社区参与:辽宁保利物业管理有限公司管理的“保利海五月花”和“保利花园”；沈阳佳威物业管理有限公司管理的水晶城一期、三期社区；廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司管理的“艾家渡”和“梓潼县”社区；辽宁建和物业管理有限公司管理的华瑞大厦湾新城小区；沈阳成毅物业管理有限公司管理的西递国际社区；沈阳金圣源置业有限公司管理的水印蓝天社区；沈阳王新物业管理有限公司管理的巧克力城社区；辽宁中邦物业管理有限公司管理的湘潭1917社区；沈阳兴生园房地产管理有限公司管理的瑞士住宅小区；沈阳宏发京龙物业服务有限公司管理的宏发国际社区和宏发里社区；沈阳世博特物业管理有限公司管理的世博特生活公园小区；北京新恒基物业管理有限公司管理的第一个城市社区；沈阳近似物业管理有限公司管理的近似豪庭小区；荔波沙一德物业管理有限公司管理的荔波沙一德社区；沈阳成达信生活物业服务有限公司管理的金道城社区；沈阳新浦物业管理有限公司管理的浦江盛京湾小区；苏州新区新城社区，由沈阳爱莎物业管理有限公司管理..

问题4。不定期服务费

收取装修抵押贷款；房地产公司的收费方法很粗糙。

企业和社区参与:沈阳宏发京龙物业服务有限公司管理的宏发里社区；沈阳成达信生活物业服务有限公司管理的金道城社区

根据暗访中发现的问题，市房产局作出如下决定

1.对上述23家物业服务企业进行了通报批评，市、区房产局联合约谈了上述企业的法定代表人，并发出整改通知，责令限期整改。

2、由区房产局监督跟踪整改，并与企业签订承诺书。整改期间，相关物业服务企业不得参与我市物业服务招标活动，不得参与各类评奖和评比。

3.对拒不改正的，区房产局或街道办事处(社区居委会)有权责令其退出物业项目，并重新公开选择新的物业服务企业。区房产局或街道办事处也可以报请区人民政府批准，决定限制企业在本地区从事物业服务。

4.整改期满后，市房产局将组织区局、街道办事处、社区和业主委员会共同审查。整改不到位的，将降低或建议上级物业管理部门降低物业服务企业资质等级或吊销资质证书。