楼市限购令挤出5000亿资金 流向商业地产

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核心提示:据全国工商联房地产商会会长聂梅生介绍，限购令颁布后，约有5000亿投机和投资资金被挤出。这些资金被转移到不同的出口。

6月7日中午，陈俊在回石家庄的路上接到电话。

谁是陈俊？他的名片上印着几个头衔。北京今日趋势企业策划有限公司董事长、北京浙江企业商会副会长、浙江投资集团创始人...

2005年，陈军带领100多名浙江人购买了位于北京南三环的万年花城。当年万年花城住宅的价格不到5000元/平方米，但现在二手房的价格接近30000元。此后，陈俊和浙江投资集团频繁出现在北京的房地产项目中，被外界称为“房地产投机者”。

2008年，当房地产市场不景气时，陈俊的投资集团也受到开发商的邀请来热身。然而，在限购令出台后，他们不再关注一线城市的住房。“成本太高，空升值空间小，政策变了，游戏风格也变了。”陈俊说。

如今，陈俊经常往返于二线和三线城市之间，而城市中不受购买限制的住宅建筑、工业园区和商业地产是他关注的对象。

据全国工商联房地产商会会长聂梅生介绍，限购令颁布后，约有5000亿投机和投资资金被挤出市场。这些资金被转移到不同的出口。

在不受限制的城市投资住宅

过去的投资经验告诉陈俊，房地产仍然是增长最快的投资品种。但是现在，再也不可能像过去那样投资住房了。

高河投资董事长苏欣认为，这一轮监管是为了去除住房的投资属性，这不仅降低了杠杆率，还增加了转让成本。然而，仍有一些三线和四线城市不仅限于购买。例如，他说:“我身边的一些朋友因为北京限购而去老家买房，在漳州这样的城市投资了两套房子，一套给父母，一套给投资者。”

他认为，流出资金最重要的目的地之一是三、四线城市的住宅建筑，否则无法解释这些城市近期房价的快速上涨。

根据中国指数研究院最近发布的“100城市价格指数”报告，5月份全国100个城市的住宅平均价格为8819元/平方米，比上个月上涨0.53%。5月份，房价环比涨幅最高的城市是乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳和聊城，涨幅为2%-3%。此外，秦皇岛、威海等19个城市增长1%-2%，三亚、武汉等46个城市增长不到1%。保定、吉林和昆明与上月相同。显然，三线和四线城市是主要城市。

在一些中小城市，居民对房价上涨的实际感受超过了统计数据。例如，在沧州等地，住宅均价很快超过4000元/平方米，而两年前的均价仅为2000元/平方米左右。当地居民认为房价上涨过快。

对于房地产投机者来说，寻找有升值潜力的房地产，低价买入，高价卖出，是一种简单的投资方式。然而，监管使得这种简单的投资不可能重复。"金钱的繁殖能力是有限的."北京裕祥安房地产咨询有限公司合伙人凯利说。

但精明的投资者也找到了一条新的道路，投资延伸到了产业链的前端。"在住宅开发的早期阶段，我们已经开始投资."陈俊说。来自私人借贷发达地区的投资者善于抓住这样的机会。监管导致一些房地产公司缺乏资金，通过股权投资和委托贷款借款，年均回报率超过15%，高回报项目甚至超过30%

苏欣在山西考察期间还发现，当地煤老板最近开始干预开发过程。上一页1234下一页