中石化被爆神秘经营超五星酒店 地价便宜令人咋舌

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奔跑

新京报据《经济观察报》报道，中国石化投资8亿元建设了一家超五星级酒店，神秘运营了三年。

这家旅馆已经开业三年了

在文峪河西岸，靠近北京市顺义区后沙峪出口，大广高速公路(京承高速)出口处，一个占地800亩的森林公园深藏在两条车道的狭窄大道中。如果你不特别注意，沿途经过的人可能不会注意到“河源精益酒店”和“国家发展和改革委员会顺义培训中心”站在通往公园的十字路口的标志。在河的另一边，北京最著名的中央别墅区有很多别墅，如龙湾别墅、龙湖蓝燕山等。

这片美丽的风景隐藏着地形，地图上没有名字，入口处没有标志，路边有保安，这让很多游客误以为这是一块不对外开放的土地。

河源精益酒店的工作人员告诉记者，这是顺义最豪华的超五星级酒店，投资建设该酒店已耗资8亿多元。然而，就连顺义的许多当地居民也不知道这里有这么一家神秘而豪华的酒店。

据酒店介绍，“占地1050亩，其中800亩为森林公园”，如此大的公园实际上是酒店的附属设施。酒店除了208间客房外，还拥有“9套中、欧、日、意风格各异的高端别墅”。

记者从工商局的企业信用数据中发现，“北京河源精益酒店有限公司”是一家法人独资的有限责任公司，于2006年9月注册成立，注册资本2.5亿元。

酒店工作人员告诉记者，酒店于2008年5月开始试营业，至今已近三年。

地价高得惊人

如果项目公司的注册时间应早于项目的征地和建设时间，则项目应在2006年后通过招标、拍卖和挂牌方式获得商业用地。自2004年“831”限期以来，北京市所有出让的商业用地都采用了招标、拍卖和挂牌的方式。奇怪的是，河源精益酒店与土地部门签订了一份土地转让合同，直到2010年9月8日。在国土资源局的公开信息中，该地块的位置被描述为“顺义区后沙峪镇裕民街2号”，面积近9万平方米，规划建筑面积近4.7万平方米。规划用途为商业金融和地下车库，土地交易价格低于5000万元。也就是说，土地的底价只有1050元/平方米。如果像酒店工作人员描述的那样，将地块周围800英亩的森林公园算作酒店的附属设施，那么这家酒店的地价就更令人震惊了。

去年11月23日，龙湖以每平方米8237元的底价收购了顺义牛栏山的一处住宅用地，顺信嘉鱼以每平方米5660元的底价收购了一处商业金融用地。与2009年11月后沙峪镇的“地王”相比，该地块的底价仅为“地王”的1/30。

酒店是中石化的下属行业

什么样的富人在中央别墅区花了这么少的地价，投资了8亿多元，建了这么豪华的酒店，默默经营却没有任何出山的迹象？

酒店工作人员表示:“酒店是中石化旗下的一个行业。这块地是发改委给中石化的，旁边的院子是发改委的培训中心。”记者发现，酒店北面有一个低矮的平房庭院，形成了一个独立的庭院。

记者在中国石油天然气集团公司办公室服务中心(601857)(中石化集团办公室服务局、中石化百川经贸公司)的公司信息中发现“河源精益酒店”为其下属行业。该中心的职责是为中石化总部和专业公司提供物流服务。

国家发改委划拨给中石化的土地，为什么能以这么低的地价获得商业金融用地的土地出让手续，而土地出让手续是在项目建成投产两年多后才完成的？截至发稿时，中石化和北京市国土资源局尚未对此事给出明确答复。

一位业内人士告诉记者，“完成并重新提交项目”通常是一种土地所有者象征性地获得市场价格的30%至60%的土地出让金的方式，当所分配土地上的项目需要改变土地的性质以进行外部经营时。有时也用于办理非法建筑的土地转让手续。这种做法规避了土地招标、拍卖和悬挂制度，为以低价出让土地改变土地用途打开了方便之门。

"支付出让金的方法当然是少付地价."中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云说。(陈)