冯仑转身：万通将转型？

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冯仑于1991年创立万通集团，1993年在北京成立万通地产(600246)，担任万通地产董事长。房地产业的思想家、革新者冯仑倡导了从“香港模式”到“美国模式”的转变，是中国第一个房地产战略联盟组织“中城联盟”的发起人，也是“新屋运动”的倡导者之一。今年3月30日，万通实业更名为万通投资控股有限公司，冯仑担任董事长。此后，冯仑退出了万通地产。

轮到冯仑的背后是万通的转型。由住宅地产向商业地产转变的万通，需要更年轻的专业管理人才。能延续他的“冯价值观”吗？

4月14日，北京早春已经很热了。万通的灵魂冯仑在国茂酒店举行的万通地产新产品发布会上只字未提。

任何熟悉冯仑的人都知道，被称为“房地产行业的思想家”的冯仑，总是“野蛮地”说话，不会出其不意地死去。沉默从来都不是冯仑的风格。如今，他改变高调风格的原因就写在门口的横幅上:“变革与创新”。

今天会议的主角不再是冯仑，而是万通地产的前董事长。4月初，冯仑公开宣布辞去万通地产董事长一职。半个月后，冯仑首次与万通地产的新管理团队一起公开亮相。那么，今天谁是主角？谁接任了万通董事长的职位？为什么冯仑会在这个时候突然退位？

为什么要退出

“时间到了！”在记者的问答环节中，冯仑不情愿地上台简要回答了记者们近半个月来密集提问的问题。他知道有些话题是无法回避的。例如，他为什么突然辞去万通地产董事长一职？

“新任命的管理团队一年前做了一个决定。这是本月万通转型的实际行动。”冯仑表示，万通正在建立人才梯队和团队培训计划，接下来会出现更多新面孔。

所谓的万通转型是指万通地产，一直以住宅开发为主，2011年将会以商业地产为主。根据计划，到2015年，万通将投资150亿元开发100多万平方米的商业地产，拥有50多万平方米的投资级商业区，目标年租金收入为11亿元。“目前，商业地产最大的问题是租金长期不稳定，租金投资回报不够，所以支持一些金融安排是不够的。万通地产商业项目将在三至五年内进入回报期，实现公司转型。”冯仑说。

轮到冯仑为公司转型奠定基础了。离开万通地产后，冯仑将继续担任万通控股董事长，万通投资控股有限公司持有万通地产51.16%的股份。关于职位的变动，冯仑没有说太多，只是透露:“新的董事会将由50岁以下的年轻管理层担任，所有50岁以上的人都将离开，包括我。”他本人将更加专注于万通的战略发展和管理，力争在三年内实现整体海外上市。转型之后，冯仑不再局限于房地产领域，而是更多地扮演了资本家的角色。

表面上，冯仑悄悄退出了万通控股三年内整体海外上市的目标，并在万通层面做了布局。事实上，万通地产的所有权结构没有改变，作为实际控制人的冯仑也没有改变。更重要的是，多年来，它的经营理念已经渗透到万通地产的骨子里。在他看来，万通地产做商业地产是为了“成为商业地产的冯小刚”。

据笔者了解，冯仑离职当天，即3月31日，万通地产财团以人民币15.5亿元获得上海虹桥商务区一期04号地块。在该地块上，万通地产拥有6个在建和待建的投资型商业地产储备，即北京万通中心D座、北京CBD z3、天津万通中心、杭州万通中心、天津TEDA R3地块和上海虹桥商务区核心地块，规划建筑面积113万平方米。

显然，冯仑在退出前为万通地产存了足够的口粮。上一页123下一页