国务院严打首付贷 房地产金融带上“紧箍咒”

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10月13日，国务院办公厅发布了《互联网金融风险专项整治实施方案》(以下简称《方案》)，要求互联网金融风险专项整治于明年3月底完成。需要重点整顿p2p网络借贷、股权众筹、网络保险等领域。同业拆借平台不得设立资金池、发放贷款和非法集资；不得允许股权众筹平台“清仓清债”或变相乱集资。

在回答记者提问时，互联网金融风险专项整治领导小组相关负责人表示，近年来，一些互联网金融机构利用信息技术，基于普惠金融，在降低金融交易成本、提高金融资源配置效率、增强金融服务的包容性和覆盖面等方面进行了积极探索，为实体经济发展发挥了积极作用。但是，由于缺乏规范和引导，一些实践者偏离了创新的正确方向，或者打着创新的旗号包装粉饰，欺骗投资者，或者用创新的概念迷惑人，以鱼迷惑人，逃避监管。一些机构甚至打着创新的幌子从事非法融资等非法金融活动。这些伪金融创新不仅扰乱了市场秩序，损害了金融消费者的利益，还产生了“劣币驱逐良币”的效果，挤压了真正有价值的互联网金融创新。

上述负责人表示，专项整治的目的是扭转和纠正互联网金融某些形式创新的偏差，清理和规范以创新为名进行非法活动的机构，支持和保护开展有益创新和合法合规经营的机构，引导互联网金融业进入正确的创新轨道。

值得注意的是，《方案》要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融机构取得相关金融资质，不得利用p2p点对点借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资格，不得非法开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应当遵守宏观调控政策和房地产金融管理的有关规定。规范“众筹买房”等互联网行为，禁止各类机构开展“首付”业务。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，近期房地产市场监管在很多方面都做出了努力，限制了不合理的购房行为，包括限购和贷款限制。打击首付等政策的不断出台有利于市场的稳定回报。

根据央行8月份发布的金融统计报告，当月人民币贷款增加9487亿元，比去年同期增加1391亿元。分行业看，家庭贷款增加6755亿元，其中短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。

在张大伟看来，如果信贷能够收紧，未来的房地产市场将很快告别价格过度上涨。