地产私募被查 部分试图通过P2P募资

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日前，监管部门下发通知称，中国证监会私募股权基金监管部组织7家证监局对私募房地产基金领域中负面报道或投诉较多、风险相对集中的9家私募股权基金管理公司进行了现场检查，涉及100多种产品，规模达300亿元。

针对检查中发现的问题，中国证监会对北京恒银中佳投资基金管理有限公司、深圳市威廉金融控股有限公司和格非资产管理有限公司采取行政监管措施，要求限期整改并在资本市场备案。信用档案。另外六名经理也收到了监管关注信，提醒他们完善内部制度，依法规范经营。中国证监会将通过审核整改报告或事后回访的方式，持续关注这9名管理人员的整改结果。

一位不愿透露姓名的房地产私募股权基金从业者表示，房地产私募股权基金主要集中在三个节点:一是资金筹集过程的合规性，根据私募股权基金管理办法，资金来源必须是特定的合格投资者；二是资金的流向，是否实行专款专用；第三，内部治理，如是否按期支付利息。

长期关注房地产金融的华商律师事务所律师郭伟表示，在资金筹集和使用方面存在一些违规行为，一些私人房地产基金建立了p2p网络借贷平台，出售基金产品来筹集资金。据了解，一些p2p平台或房地产电子商务平台在销售此类基金产品时没有设定合格投资者的门槛，违反了私募股权基金的管理办法。一旦项目有风险，投资者就没有抵御风险的能力。

上述不愿具名的从业人员表示，通过p2p平台募集资金也违反了私募基金管理人和私募基金销售机构不得向合格投资者以外的单位和个人募集资金的规定，不得通过报纸、广播、电视、互联网等公共媒体，或通过讲座、报告、分析会议和通知、传单、手机短信、微信、博客、电子邮件等方式向不明对象进行宣传和推广。

郭伟表示，2014年为私人房地产基金筹集资金非常困难。一些从业者告诉《中国证券报》，一些项目在一两个月内只筹集了一两百万元，资金缺口巨大，所以一些公司试图通过p2p平台筹集资金。

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