房地产企业用地下设施修建地下车库并取得收入如何列支

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问:房地产企业用地下设施建造了地下车库，并通过转让车库赚取收入。根据财税[2009]31号文件第33条，地下基础设施形成的停车场作为公共配套设施。请问，文件中所说的“作为公共配套设施”，是否表示无论是否对外出售，车库都会一次性计入开发成本，而停车场出售后，收入会一次性确认，但成本不能结转？

答：根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第三十三条规定，利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。同时，该文件第二十七条规定，公共配套设施费包括在开发产品计税成本支出中。因此，利用地下基础设施形成的停车场所应计入开发成本，待停车场所出售时，一次性确认收入，同时不能再结转成本。