中小企业热衷买房换贷款 抵押率达120%

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除了获得更多的资金，不断上涨的房价也会给公司带来额外的利润

在与大银行进行差异化竞争的同时，越来越多的城市商业银行开始瞄准中小企业。事实上，许多中小企业愿意与城市商业银行合作，因为一些城市商业银行推出的房地产抵押贷款产品的抵押率高达120%甚至更高。面对如此诱人的贷款金额，一些中小企业开始购买大量房产，以换取更多的信贷支持。

根据央行数据，截至2010年底，共有109家商业银行设立了小企业特许经营。截至2010年第三季度末，中小企业人民币贷款余额为7.12万亿元，同比增长27.7%，分别比大中型企业高出8个百分点和15.2个百分点。

城市商业银行分流优质客户

去年12月，许多银行停止了贷款业务。上海一家股份制商业银行的一名相关人士告诉《国家商报》:“受政策影响，我们去年11月停止了放贷。即使我接受了一些老客户的申请，我也要等到今年2月办理手续。"

事实上，在调查中，国家商报发现，一些城市商业银行在去年底仍然有贷款额度，但为了控制风险，他们都采取了保守的态度，只接受申请，不放贷。

上述相关人士表示:“我们在贷款时，通常会优先考虑高质量的客户，他们是长期合作的客户，因为每个人都建立了良好的相互信任。然而，接近年底时，许多中小企业需要资金周转。与国有银行或一些股份制银行相比，城市商业银行的优势更加突出。他们有一些专门为这类顾客设计的产品。在这种情况下，只有部分优质客户可以分流，银行压力也很大。”

交通银行金融研究中心的一位研究员在接受《全国商报》采访时表示:“今年整体信贷额度不会增加太多，贷款额度仍将相对紧张。”

然而，由于大银行的相对无奈，一些城市商业银行借此打破势头，将业务重心转移到中小企业。例如，北京银行(601169)推出了面向中小企业的“短期贷款宝”产品，用于企业正常业务活动的个人贷款或个人信用。

虽然这类产品的年利率略高于固定利率，但中小企业仍然欢迎银行推出这类产品，以解决燃眉之急。

据了解，通过房屋抵押担保公司的全程担保，“短租宝”的信用期限最长可达6年，房屋抵押贷款利率最高可达80%，抵押贷款利率最高可达120%。

南京银行(601009)和宁波银行(002142)等城市商业银行也有类似产品投资中小企业。南京银行与上海小额贷款管理公司协会签署金融服务合作框架协议。南京银行总行副行长于志强透露，未来三年，南京银行将投资100亿元人民币贷款支持上海分行发展中小企业业务。南京银行上海分行成立两年多来，已向中小企业贷款15亿元。

有一个房地产要有信心

然而，值得注意的是，许多企业开始以公司的名义购买房产，然后向银行贷款，以获得顺利贷款。

徐女士在上海工作了17年，在青浦有自己的事业。因为她必须在年底为一些客户结账，而且来年的订单已经满了，所以她目前的现金流相当困难。我想转向信任，但我害怕太多的风险。徐女士告诉《国家商报》:“据说信托现在受到严格监管，我们不想冒太大风险。之前，浙江的两位老乡告诉我，一些城市商业银行贷款给我们中小企业。我找到了两个，目前正在谈。”

“虽然媒体写道信贷额度已经用完，但我接触到的情况是，城市商业银行在为中小企业开发贷款产品方面很慷慨。该公司现在在闵行区和静安寺有几栋房子，抵押它们不成问题。我谈到的情况是，一个给我105%的抵押贷款利率，另一个是90%。我想再看一遍，我的老乡们会介绍我的。只要我在这个月底拿到钱，我工厂的资金链就不会紧张。”许女士说。

“一般企业一次买一套房子，然后用房子去银行做抵押。如果企业的年利润高，担保公司给担保，那么去银行贷款可以得到100%以上的抵押率，这比个人抵押要好。贷款很高。”消息人士称:“如果房价上涨，那么公司还有另一个利润。”