四巨头竞标国内最大奥特莱斯 招商能力决定成败

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上海迪士尼的商业因素开始逐渐发酵。在浦东新区政府发布的“十二五”规划中，将在迪士尼度假区周围建设一个上海级商业分中心，奥特莱斯项目已开始显现其明显的特色。

日前，作为该项目的政府主管部门之一，浦东新区商务委员会在接受《中国时报》记者专访时透露，浦东的该项目的建设将成为中国最大、品牌品位最高的门店。

根据现有规划，浦东奥特莱斯项目将位于川沙地区，距离上海迪士尼乐园仅10公里，毗邻浦东国际机场。

浦东商业委员会副主任陈中茂告诉记者:“川沙奥特莱斯虽然是迪士尼的配套项目，但也是一个独立的项目。如今，全球奢侈品消费的焦点已经开始转移到中国。现在是时候成为一个出口，但迪士尼可以被视为一个助推器。”

“位于川沙，您可以欢迎三位乘客的光顾:第一，迪士尼的游客群；第二，川沙有几条高速公路可以满足长江三角洲的人流；第三，城市的地铁贯穿其中。这三个客流群体足以支撑川沙奥特莱斯的运营规模。”陈仲茂说:

根据计划，该项目将于2013年完成，比迪士尼开业早两年。陈中茂透露，项目配套地块目前已经到位，川沙奥特莱斯的早日建成将为浦东旅游经济带来先发优势。

川沙奥特莱斯巨大的商机吸引着“各行各业的王子”。

4月14日，安百里集团总裁何涛分别与浦东新区商务委员会和外交关系委员会签署了《奥特莱斯项目战略合作意向书》，表达了投资该项目的强烈意愿。据安百里集团内部人士透露，安百里集团正全力争取与迪士尼商圈相匹配的奥特莱斯项目。

与此同时，世界上最大的门店运营商——美国的切尔西、日本的三井公司和意大利的房地产开发商RDM——也向浦东政府抛出了橄榄枝。

浦东商务委员会表示，最终哪一方能够获得出口项目的开发和经营权取决于进一步的情况；之前签署的所有意向书都是原则性的，没有一个是登陆项目。

最高阈值

目前，上海在青浦和梅兰湖有两家分店，其中青浦分店由安百里集团经营，业绩良好。

在采访中，陈中茂对这四位经营者从来没有过多的评论。然而，根据川沙奥特莱斯的定位，外界还是有可能找到一点线索的。

根据浦东政府的设想，在川沙奥特莱斯落户的商户将被定位为国际顶级品牌。陈中茂表示:“门店不容易经营，决定其成败的关键因素在于高端品牌的存在。我们必须确保这些顶级品牌愿意加入，国际大品牌有自己的考虑，这取决于运营商强大的顶级品牌投资能力。”

陈中茂的要求并不仅限于此:“我们不仅要看品牌的进入，还要要求运营商保证品牌店的面积、货源充足、商品齐全、款式多样。”如果是旧款式和坏掉的东西，那也没什么大不了的。”

就四家运营商的投资能力而言，安百里集团之前运营的青浦奥特莱斯引入的国际品牌包括阿玛尼、雨果博斯、登喜路、麦克斯马拉、施华洛世奇等。，而且品牌组合相当不错。

不过，陈中茂透露:“川沙分店的档次一定要比青浦店高。”

“不同的运营商对品牌有不同的吸引力。例如，三井公司可能更有助于从日本和韩国引进高端品牌，而意大利rdm公司更有助于引进意大利品牌或欧洲时尚品牌。”

此前，在中欧国际工商学院举办的第三届顶级品牌论坛上，一位外国教授告诉记者，世界前100名奢侈品品牌大多是美国品牌，但前10名品牌都来自欧洲。这似乎意味着意大利的rdm和美国的切尔西将会有更多的机会。

据记者调查，rdm擅长经营奢侈品门店，其母公司是意大利芬根集团(Italy fingen Group)，该集团以与意大利奢侈品牌长期广泛合作而闻名。它经营国际顶级品牌，如卡尔文克莱因，ck牛仔裤，猜猜，让保罗戈蒂埃等。通过其庞大的销售网络。

目前，rdm在中国投资的第一家直销店旗舰店将于今年5月19日在天津武清区开业。值得注意的是，该公司首次将普拉达(prada)和lv的子公司芬迪(fendi)引入中国门店，这成为一个重要的卖点。

rdm亚洲区总裁鲍表示，虽然在中国有42家门店，但rdm并不担心。因为rdm的顶级客户资源和品牌组合将是一个巨大的竞争优势。

不过，陈中茂一直表示，四家签约公司都表示愿意参与川沙奥特莱斯项目，最终入围哪一家取决于最终谁提交更好的运营方案。上一页12下一页