北京“首席豪宅”成交怪象 借鸡下蛋式发展

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此外，对于这个市值数十亿元的豪宅项目，开发商的注册资金只有5297万元，仅相当于一套中低档住宅的价格。

平均交易价格与预售价格相差很大

由于销售中的折扣等优惠措施，房地产的成交价格略低于预售价格是正常的，但如果差距太大，值得探索。

去年3月31日，一家机构评选出了中国十大超级豪宅，而引领北京豪宅的是位于北京长安街东端、京杭大运河边的太和宏宇豪宅。该项目在中国十大超级豪宅中排名第四，仅次于广州新生别墅、南京中山国际和上海汤臣一品。

根据该项目的宣传资料，目前房地产销售价格至少为2500万元/套，最高为2亿元/套。然而奇怪的是，国家商报记者发现，房地产中几批房屋的平均交易价格仅为预售价格的40%左右。

根据北京市房地产交易管理网站的数据，2009年11月8日开盘的一批房子中有7栋别墅上市，建筑面积380~500平方米。目前预售价格区间为61500 ~ 79000元/平方米，但已售房屋平均成交价格仅为28681元/平方米，平均成交价格仅为预售价格区间两端价格的36%~47%

这种情况不是个案。在2008年11月30日推出的6套套房中，目前的预售价格区间为12万元至17.55万元/平方米，房屋建筑面积约为1140平方米，但平均成交价仅为5.26万元/平方米，约为预售价格区间的30%~44%。在2008年9月28日推出的62套套房中，有31套已经售出。此外，在仍在出售的31套中，预售价格区间为63000 ~ 79000元/平方米，而31套的平均成交价格仅为31393元/平方米，仅为目前预售价格区间的40%~50%。

一般来说，在房地产销售中，成交价格会略低于预售价格，但泰和宏宇的平均成交价格仅为预售价格的40%左右，这一差距远远超出正常范围。

由于找不到房地产开发商的相关联系方式，记者致电了房地产销售处。由于预售价格与成交价格相差很大，一位女工作人员一开始回答说“我不知道”，但停了一会儿，她又补充说预售价格只是审批时的价格，与实际成交价格无关，实际成交价格主要是根据目前的市场情况和具体的房屋情况确定的。

根据这份声明，北京米德兰市场研究部高级经理章雷告诉记者，虽然预售价格并不等于最终销售价格，但它是开发商在开放市场时根据市场情况制定的定价，只有基于后来的折扣和其他优惠，实际交易价格才会略低于预售价格。房地产平均交易价格与预售价格的差距确实有点不正常，这可能是由于北京市房地产交易管理网上预售系统数据更新不及时造成的。

他进一步解释说，豪华别墅的销售周期更长，一般比住宅楼长1~2年。在一个漫长的销售周期中，一些别墅甚至可能成为现有的待售房屋。此时，有必要将预售系统中的数据传输到现有的家庭系统中。如泰和宏宇2004年推出的房屋仍在销售中，历史数据较多，导致北京房地产交易管理网的数据没有及时更新，导致数据对比异常。上一页12下一页