钓鱼台7号院重新销售 豪宅暴利“冰山一角”

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钓鱼台第七医院一夜成名，价格30万元/平方米，闻名全国。钓鱼台7号被纠正和罚款。18日，经过整改，钓鱼台七院取消了网上签约的限制，并开始转卖。其中，30万元/平方米的3号楼被开发商“留作企业自用”，不再对外销售。此外，22套房的价格已经调整。1号楼、4号楼原价为每平方米20万元，调整后的单价为每平方米14.5万元；2号楼的调整后价格为15万元，之前的价格是每平方米18万元。但即便如此，钓鱼台七号院仍是北京最昂贵的项目。

钓鱼台第七医院于2009年7月开业，随后一个月的平均售价高达72800元/平方米，创下盘古大观71000元/平方米的最高均价纪录。在2010年第二季度北京商品房交易价格中，钓鱼台七号院的平均交易价格达到每平方米109，400元。与2009年的开盘价相比，价格上涨了约50%。今年5月下旬，该项目3号楼公布的价格为30万元/平方米。

由于该价格与当前市场形势太过相悖，在该项目被媒体曝光后，北京市住房和城乡建设委员会与北京市地方税务局于5月27日启动联合调查执法程序，并于6月3日暂停出售该项目23套价格过高的房屋。

钓鱼台七号院的开发商中禾地产是中禾集团的子公司。中和集团成立于2005年，是一家专注于能源和房地产开发的多元化集团公司。它的总部设在北京，在国内外有许多分支机构。房地产开发是投资最多、最成熟的核心业务之一。

黄金地产囤积待升值

2006年4月，开发商从军方的一个下属单位获得了第七研究所的土地。当年，北京土地市场的最高土地底价不到10000元/平方米，总协议地价比招标、拍卖和挂牌便宜得多。起初，公司的决策层想把开盘价定在65000元/平方米。

从2006年到2011年，从每平方米65，000元到每平方米300，000元，现在调整到每平方米150，000元左右，经过整改，钓鱼台第七医院出现了像过山车一样的价格波动。类似的事件并不是唯一的。汤臣一品，2007年上海最昂贵的豪宅，也上演了类似的闹剧。

从北京盘古大观、霄云路8号、下功府等豪华住宅项目的运作方式来看，黄金地段的土地几乎无一例外地被搁置了很长时间，囤积房产享受到了2007年和2009年两次涨价带来的增值利润。

豪宅市场的定价是棘手的“冰山一角”

业内人士指出，虽然钓鱼台七号院在公众的监督下被“强制”整顿，但豪宅价格的高低只是冰山一角，价格较高的豪宅根本没有进入公众的视线。北京市地方税务局的税务稽查工作仍在进行中。