TBK商业中心：一个创新社会管理的样本

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Tbk是一个中西合璧的名字，由英文单词“交通”和“商业”以及中文单词“顾客”(客流或快乐)的首字母“K”组合而成，意为“交通、商业和快乐的商业中心”，“交通和商业的结合，尤其是快乐购物”。

2010年8月，福建厦门。郑天盛创办的Tbk商业中心再次颠覆了人们对创造财富的理解。

“客运+商务”的商业模式是中国长途客运史上第一个，也将引爆商业地产领域。

作为厦门市政府2010年的重点民生工程，天宝商务中心是厦门市政府和厦门市特殊运输集团赠送给厦门人民的珍贵礼物。作为海西经济区首个“客运+商务”新模式的一站式购物中心，tbk商务中心致力于打造“机场式商务空房”新模式，90%以上的品牌都是厂家直营店，这将成为厦门客运商务的新模式。

高昂的成本吓跑了投标人

6月9日上午，天气炎热，数十名戴安全帽的建筑工人在施工现场大汗淋漓。除非有什么意外，tbk商务中心将于9月6日开门迎客。

从去年8月6日的竞标到今年9月6日的开业只花了一年零一个月的时间。这个项目生动地反映了特区的速度。

近年来，厦门新城规划发展迅速，其中“城市东扩”工程尤为突出和重要，而在东扩过程中，房湖地区无疑是重中之重。

方湖是厦门新规划的区域。由于芳湖和东部板块缺乏商业店铺，居住在那里的人们购物极为不便。市民外出购物，走得太远；坐出租车，费用太高了。由于这个原因，摊位在这个地区很受欢迎。

背阴的街道、小城市和熙熙攘攘的摊位记录了历史上的芳湖生意。脏、乱、吵是芳湖区人们留下的不可磨灭的印象。

民生工程是厦门市政府提高人民生活质量、保障方湖周边20万居民生活设施的重要抓手，是厦门市政府的一项重要民生工程。

在此背景下，由厦门市政府牵头，厦门专用运输集团投资，厦门中之河实业发展有限公司(以下简称“中之河”)经营的“芳湖新客运商业中心”正在酝酿之中。

厦门市政府最关心的是如何为市民服务，为民生打好牌。毕竟，这是一个关系到厦门人“菜篮子”的民生工程。如果它被交给一个唯利是图和不负责任的公司经营，它将成为一个造福一个民族的空词。厦门市政府很清楚这件事的重要性，招标无疑是这次竞争中最公平的选择。

投标不是没有门槛的。每个想投标的企业都必须提交一份商业可行性报告。

为了做出这份报告，仲志和做了大量的市场调研和各种市场定位。经过几个月的酝酿，去年6月，《厦门芳湖新客运站商业门店可行性报告》发布。

本次招标方案强调商业中心在形式组合上应尽可能的丰富和独特。该报告规划了近2000平方米的“闽台特色产品街”，整合了海峡两岸的特色产品，如金门高粱、金门菜刀、鼓浪屿馅饼等，让来往厦门的游客可以买到真正的海峡两岸特色产品；在产品选择上，以与厂家合作为主，当地经销商为辅，以保证低价和货真价实。

报告提交后，由于我们不知道我们的竞争对手在哪些方面比他们有优势，中国和智利不知所措，在恐惧中等待消息。

2010年8月6日，芳湖客运商业中心开标仪式在厦门SASAC产权交易中心举行。然而，许多竞争对手没有出现在这个巨大的交易大厅，这让中智和公司的投标团队感到意外。

事实上，很多企业之所以没有来竞标，主要是因为政府对企业提出了更高的要求，企业仍然要面对旧房改造成的毛坯房。这意味着如果它被接管，二次装修的所有费用(如空中心调整、自动扶梯、电力干线等)。)需要由企业承担。

加上底价和装修，初期的资金投入是巨大的，而且商家短期内没有多少利润空房。

中智河招标的底线是只要不赔钱，就一定要成功，一定要做一个样板工程；无论如何，中国和智利都愿意尝试，只要他们能给社会带来价值，造福人民，为社会尽自己的一份力量。上一页1234下一页