移动互联网送来租房神器

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随着大学生毕业季节的到来，租赁市场迎来了一个小小的高潮。借助于移动互联网的力量，每个人都已经习惯了打车时使用优惠券。事实上，租房时有许多可负担的方法:不仅可以免除代理费，还可以享受月租券。

与传统租赁模式相比，新兴租赁应用Torch learning开始效仿淘宝，对房东和房客实行零收费。由于采用了房东和房客直接签约的模式和去中介化的策略，使得租赁业首次实现了“无中介、无成本”。最近，这款应用发布了一项重大举措，以优惠券的形式向北京(房地产)租户偿还未来12个月的费用。租户最高补贴可达2400元；房东承诺" 24小时闪电出租"，迟交的租金将按日支付，大量的房屋财产保险将被放弃。

一些业内人士已经计算了这个应用的账户:他们曾经以房东和房客“0佣金”的形式争夺用户。以北京的月平均房租为例。根据传统的租房规则，每个房客都要租房子。有必要支付一个月的租金作为佣金。如果月交易量为1000套房屋，每月补贴市场5000 * 1000 = 500万元，外加免费。此外，一张500万元的优惠券被用来降低房屋租金，这真的让许多租户谈论它。

火炬租赁公司首席运营官王晓龙告诉《中国证券报》，补贴可以提升平台用户的体验，但这不是解决问题的根本办法。租赁行业有其自身的特点，位置是租户下单的核心因素。“如果住房距离工作单位20公里，这些补贴不足以让人感到兴奋。我们要做的是吸引更多的房子，让所有的房客找到满意的房子。”

互联网金融如火如荼，一种新的金融模式“房地产金融租赁”进入租赁市场。最近，“可靠贷款”平台推出“租宝”业务，为房地产代理商服务，解决横向竞争中的资金需求；服务租房者，租房者只需要支付押金就可以入住，平台提供灵活的房地产租赁金融服务，使企业家或租房者节省现金流；如果投资者将资金贷给经营良好的房地产中介或信用信息良好的租房者，他们可以获得最高的年化回报率13.5%。对此，王小龙表示，房地产租赁融资也是其发展方向之一。

据了解，火炬租赁屋除了为用户提供0佣金、补贴租金和补贴保险外，还可以根据业主的需要代表用户支付租金，即租户只需一个一个地支付。如果房东需要提前收取租金，无论是按季度、半年还是按年支付，都将由火炬租赁屋提前支付，并支付0英镑的费用，不包括房东和房客收取的任何利息和服务费。

在未来，他们还将推出租赁分期付款服务，但他没有透露具体内容。据统计，租房是租房金融的一个分支，市场规模达1000亿元。北京有800万租户，上海有600万租户(房地产)，人均年租金为2万元，潜在规模接近2500亿元。假设30%的租户工作年限不到3年，需要分阶段，规模超过1000亿元。目前，分期租房的消费习惯在中国还没有形成，火炬手还有很多机会。

然而，这种应用给人们带来的最大问题是如何实现盈利。王小龙说，我们不能把纯在线租赁平台与传统房屋中介的盈利理念结合起来。有三种盈利模式。首先，寻找企业用户并为企业员工提供住房福利外包服务可以获得一定的服务费；第二是租房的延伸服务，比如帮助购买家具和家用电器；第三，房东的金融服务，我们是第一个知道房东有租金收入，并能准确定位客户和提供相关金融产品。