主页 > 新闻 > P2P众筹购房：赚钱诱惑下的风险

P2P众筹购房：赚钱诱惑下的风险

来源：沈阳新闻网作者：莎莎更新时间：2020-09-19 04:45:42阅读：

本篇文章3521字，读完约9分钟

从不同的“契合”方式来看，互联网金融孕育的孪生兄弟——P2P和众筹——正在将触角伸向房地产领域。

6月中旬，东莞一家名为Tuandai.com的p2p平台推出了房地产众筹业务，首期1491万元的众筹资金被用于投资当地一处房地产。从7月2日开始，项目的第二阶段也将上线并开放。在此之前，深圳的一个点对点贷款信息平台也启动了一个类似的项目，并发布了多达10个资产包。

虽然资金是用来买房的，但上面的众筹与居住无关，而是纯粹用于投资。从昨天开始，Tuandai.com第一阶段将举行为期一周的投票，决定是否出售该房产。如果交易成功，参与者可以在半个月内获得约4%的回报。

"这实际上是利用众筹房地产投机以这种方式快速赚钱."一些业内人士向《中国商报》记者分析，众筹房地产是必不可少的。然而，由于平台几乎安排了整个交易，有必要加强监管，实现信息透明，以保护投资者的利益。

P2p众筹“契合”

根据Tuandai.com官方网站信息，7月2日将启动一个众筹项目，众筹目标为18000份，每份1000元，共筹集1800万元用于购买和投资东莞一栋别墅。6月中旬，其产品的第一阶段已经启动，众筹资金为1491万元，也用于购买房地产。

事实上，成立于2012年6月的集团贷款网以前并不专注于众筹，而是一个“中途和尚”的p2p在线贷款平台。据其董事长唐骏介绍，自成立以来，该平台累计营业额已达25亿多元，其中今年超过11亿元。

事实上，p2p平台和众筹“契合”，而团体贷款网络并不是唯一的例子。随着行业的发展，p2p平台与众筹融合的实践越来越多。今年5月，深圳的一个点对点借贷信息平台推出了类似的业务，通过众筹为湖北的一个房地产项目筹集了660万元。

根据该平台披露的信息，在上述项目中，房地产开发商以股权转让的形式向湖北省红安市的投资者转让了一块面积为3万平方米、估价为1350万元的土地，转让价格为660万元，即将3万平方米的土地分割成300块，共融资660万元。

据公开信息，截至目前，上述旅游房地产运营商已经推出10个众筹资产包，融资金额660万元。除其中三笔尚未足额到位外，其余七笔资金已经到位，融资总额超过4500万元。"与其他融资方式相比，众筹不仅效率高，而且融资效果更好."项目运营主管的一个人说。

强大的吸纳资金能力是p2p平台在众筹中的主要优势。唐骏表示，该产品正式推出后，4分钟内售出600万元，3小时内售出约900万元，成功率约为60%。第二天，所有基金全部筹集完毕，共有443名投资者参与。

“购买别墅只是我们众筹业务的第一步。只要有合适的项目，商店，二手房和出租物业将在未来完成。”Tuandai.com总裁张林表示，如果将来有合适的机会，我们也可以考虑通过与房地产开发商合作进入房地产开发领域。

“众筹一个房地产项目可以根据持股比例来划分。这么多人买了房子却不能住。我们怎么分呢？是不是每人一小块？”一位来自深圳股票众筹行业的人士表示。

在回答这个问题时，张林表示，上述众筹实际上更注重投资，所有已经建成并出售的房产目前都是买入的。在找到并筛选出符合要求的房产后，他们将向投资者发起众筹，然后持有并找到买家，并从中获利。

上述湖北旅游房地产的众筹也是如此。《中国商报》记者了解到，虽然众筹资金用于仍在开发中的旅游房地产，但相应的资产是土地使用权，到期后将受益于资产处置。

赚快钱

p2p和P2P借贷信息平台推出房地产众筹的初衷无疑是基于对房价上涨的预期。例如，湖北旅游地产众筹运营商表示，该项目位于长江经济带的核心，属于高铁直达区，一年后市场价值预计将达到2000万元。

唐军还表示，东莞目前的房价约为9000元/平方米，远低于深圳和广州。随着珠江三角洲城市轨道交通的开通，广州-深圳-东莞将逐步形成一个一小时的生活圈，东莞房地产具有很大的升值潜力。

根据集团贷款网与投资者的协议，通过众筹购买的房产最长持有期限不超过3年，价格实时更新。如果在中间找到买家，经投资者同意可以出售，投资者也可以在中间转让。

但事实上，对于已经购买的房产，Tuandai.com并不打算长期持有。从昨天开始，参与者将在网上投票一周，决定是否出售房产。"如果超过51%的参与者同意，我们将出售这栋房子."唐骏说道。

据介绍，它已经购买了第一套房产，目前买家已经确认，价格为1600万元。如果交易最终完成，收入将达到109万元。除去47万元的税金后，还有62万元/间的利润，净回报率超过4%，但持有时间只有半个月。根据这一计算，其年化回报率接近100%。

上述旅游房地产的众筹也采取了类似的方式。根据其产品推广信息，虽然持续时间长达五年，但项目运营商给出的年化预期增值率高达105%，并承诺如果项目运营一年后未能增值，将按原价接受持有人的股份。

在业内人士看来，这实际上是一种“投机”。"这是众筹房地产投机，受益于快速交易."上述在深圳的股权众筹人士表示，通过这种方式，众筹参与者和保荐人可以在短时间内受益，达到“快钱”的目的。

“可以这样理解，但通过这种模式，用户获得了新的投资和赚钱渠道。”唐骏对此毫不掩饰。

模型检验

当房地产市场如火如荼的时候，众筹所购买的房产能否升值是有很大疑问的。“众筹房地产并非不可能，但从目前的情况来看，风险显然比其他行业更大，很难说它将来是否能赚钱。”宏远证券研究所副所长易欢欢(000562)说。

“更便宜、有买家的房子将会众筹。不是所有的房子都这样。”张林告诉《中国商报》记者，集资建房的价格一般比市场价低20%~30%，卖的时候会比市场价低，所以不用担心没有买家。“我们已经联系了很多企业主，我们正在寻找有消费能力的企业主。”张林说道。

然而，更严重的问题不在这里。根据相关法律法规，如果募集人超过200人，则为公开发行。在业内人士看来，众筹投资的门槛通常很低。如果募集的资金数额过大，很容易被怀疑为非法集资和非法发行股票。

事实上，上述房地产众筹的份额分割和参与者人数都超过了这一要求。例如，在集体贷款网络项目的第一阶段，参与者人数已达443人。对于上述旅游房地产项目，虽然参与人数尚未公布，但份额已达到300。

“的确存在违反法律底线的危险，但这并不一定要一概而论。这取决于项目的具体操作。如果能够提高到特定的目标，还可以避免非法集资的风险。”易欢欢说道。

对此，张林表示，他的众筹项目并不向公众开放，只有其平台用户才能看到项目信息，现有参与者都是来自其平台的现有用户，因此不存在从不明对象筹集资金的问题。

根据Tuandai.com提供的信息，在找房子、发起众筹、持股和投票的过程中，除了投票，投资者还需要参与其他环节。因此，投资者并不直接持有所购房屋的产权，而是由Tuandai.com设立的第三方公司持有产权。然而，在销售时，参与者需要投票。投票率或批准率超过51%的，可以处分该财产；否则，启动器只能继续持有它。

对于这种模式，业内有人认为，在这种模式下，由于投资者参与较少，如果信息披露和监管不到位，很容易在众筹发起人、开发商和购买者之间形成利益转移，从而损害投资者的利益。

“如果你担心众筹赞助商和开发商之间的利益转移，投资者可以在参与之前进行调查并决定是否投资。”易欢欢告诉《中国商报》记者，这实际上是一种道德风险，可以通过增加投资者参与和加强监管来解决。盖蒂图

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0