陈宝存：任志强的价值远超700万

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任志强的一举一动都是热点。这并不奇怪。与同时期的其他老板相比，任志强的老板赢得的关注远远超过他们。然而，这不会在一夜之间发生。

2008年之前，房地产行业聚集在一起:孟晓苏自称是教父，冯仑也是思想教父，王石和潘石屹是行业领袖。2008年之前，任志强的老板并不出众。然而，从2008年到2010年，由于王石受到拐点论的困扰，潘石屹的100天巨变和准确预测与此相去甚远。此外，孟晓苏转向了保险业，而冯仑的发言基本上保持沉默，五位老板中只有任志强。

最近，媒体对任志强的辞职愈演愈烈:

4月10日下午6点15分，召开了任志强辞职的新闻发布会。总经理任:“(北京市西城区)组织部正式通知我，我可以辞职了。注意退休，而不是退休。”然而，绝大多数现场记者并不知道退休和退休的区别。一个理解这两个词之间区别的对等解释:退休意味着职位被免除，只有退休工资被拿走；辞职意味着他/她被免除职务，但仍享受目前的待遇。因此，任志强一直强调，“我已经正式声明，今后，你不应该‘造谣’说我退休了。”

关于任先生的年薪，任先生说:“华远地产股东大会决定给我年薪700多万元，但国资委()不同意，只给我年薪60多万元。去年，我得到了5万元的奖励，也就是74万元。理所当然，今年SASAC宣布辞职后，它会告诉我是否可以拿上市公司给我的钱，并告诉我是否可以拿之前的钱？”(根据华远房地产董事会决议，任志强的年薪为758万元。(

任志强说，自从他成为华远地产董事长以来，他以前的年薪仍然超过1300万元。年薪700多万，我要交45%的税，也就是300多万元，3%的党费，还有退休基金等等。，一共52%，“剩下的48%我参加了，也就是政府给我的。我拿了60多万的税前工资，剩下的钱还在账户上。”

那么，为什么任志强的年薪被西城SASAC扣掉了呢？根据任志强之前的博客，由于西城区SASAC下属企业的盈利情况并不理想，为了平衡SASAC系统各公司领导的收入水平，西城区SASAC按照每年70万左右的收入兑现了一般工资。

在我曾经工作过的中冶(相当于中国建设第一局)当地分公司，2008年该企业中层管理部门的工资约为3000元。许多人不能理解这一点，因为绝大多数中央企业和国有企业都不是五大垄断企业。这些在市场上跑来跑去的企业盈利能力弱，并且有很多老员工，这使得他们承受着很大的赡养人的压力。例如，97年前中冶整顿期间，基本建设被大量下马，可做的项目受到极大限制，几乎濒临完全破产。企业员工被生活所迫，躺在铁轨上自杀。就连董事会主席都被老员工打败了，没有还手之力。

实际上完全市场化的国有企业并不像我们想象的那样盈利。这使得许多国有企业承受着维持和增加自身价值的压力。作为西城区国有资产监督管理委员会管辖的华远地产，任志强的每一步都有优点。

数据显示，1983年，北京华远经济建设发展公司(华远集团公司的前身)以20万元的贷款开始营业。1986年，华远经济建设开发公司开始进入北京房地产行业，其第一个项目是西单华为大厦。1987年，北京市西城区华远建设开发公司成立，注册资本1500万元，是华远经济建设开发公司的全资房地产企业。1993年4月，华远集团公司成功改革了西城华远建设开发公司的股份制，成立了北京华远房地产有限公司(原华远房地产)。

1994年，原华远地产成功吸收外资，华润创业(香港上市公司)和华润集团下属的其他几家外资公司联合成立了一家稳健公司，重组为中外合资公司，成为中国第一家中外合资房地产公司。华润创业成为原华远地产的间接控股股东。1996年，固本公司以华润北京置地的名义在香港上市，并成功完成了原华远地产的“海外上市”。

而第二次创业，任志强的勇气是惊人的。2001年12月，华远集团在其子公司北京什刹海经济建设发展公司的基础上，通过增资和重组，成立了一家新的房地产公司——北京华远新时代房地产开发有限公司(“华远房地产”)。

华润集团房地产总经理任志强据说几乎成了万科董事长王石的老上级。原因是华润是万科的大股东。然而，任志强选择了创业，重新建立新华园。随后，新华远倾注了任志强的全部心血。应该是，就像中国企业在几乎市场化运作的早期阶段一样，一个人造就了一个企业。

让我们来看看华远地产的业绩:2010年，公司实现营业收入17.79亿元，同比增长53.38%；营业利润6.03亿元，同比增长29.98%；属于母公司的所有者；净利润4.01亿元，同比增长16.47%；每股基本收益是0.41元。该公司计划在2010年每10股红股向所有股东派发现金和1元(含税)。

2011年第一季度，公司营业收入增长22%，达到47，966.25元；营业利润15363.17元，增长18%；利润总额15173.53元，增长17%；净利润10，303.62，增长16%；基本每股收益为0.11元人民币，增长22%。

任志强作为公司的董事长，做出了巨大的贡献。当然，年薪700万是值得的。当然，考虑由SASAC扣压是可以理解的。毕竟，国有企业的企业激励机制还有很长的路要走。特别是，所谓追求平衡的考虑需要在现实中加以考虑，然后才能真正改变。

然而，至少任志强为华远企业贡献的年薪是700万。至于是否有必要补发拖欠的9/10年薪，需要SASAC西城的集体智慧来解决。

任宗的辞职是否包括华远地产董事长一职，以及他是否想彻底退休，目前仍不得而知。在我看来，华远在完全退休后很容易选择自己创业。例如，如果你成立了任志强自己的房地产投资管理机构，控制了数百亿资金，你将成为真正的经理。

资本市场对房地产行业未来发展的理解有限。这一点，从韦杰、谢国忠到侯宁，都强烈表达了对房地产行业走势的担忧。然而，中国所谓的房地产泡沫一直停留在资本市场预测专家的水平，他们对房地产行业的运作有很大的限制。虽然他们影响了高层管理人员对房地产泡沫的认识，加大了对房地产行业投资的限制，但事实证明，未来的趋势也将证明，2003年开始的宏观调控对住房需求的稳定增长和房地产市场化始终是困惑的。房地产将是未来30年的投资重点，这不是由高层管理人员的思维决定的，而是由自发的市场需求决定的。

因此，在未来15年内，任宗仍将是房地产行业的领军人物。任志强先生全面影响了中国房地产的发展道路和消费者的选择，但他的年薪700万远远不能保证。当然，最后的选择是做你自己的事情。然而，有人认为任主席退休或退休只是靠退休金，这是短视的。我认为毛时宇先生至今仍是活跃在各种论坛上的人，而任志强的整体魅力将永远是各种论坛层出不穷的最大亮点。

如果任主席向学习，我想如果他发表讲话，他的收获不会输给。正如任校长自己所说:去哈佛也是一次演讲。