东直门悬案未决 国浩对撼北大青鸟

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“我现在谁都不相信，我只相信政府。”来自新加坡的房地产经纪人李蕙敏在4月22日的一个小型新闻发布会上强调了这一点。 郭浩房地产(中国)有限公司(以下简称“郭浩中国”)的总裁郭浩在过去的四年中投资了超过100亿元人民币在一个不清楚合法所有权的房地产项目中。她之所以敢于这样做，显然是得到了北京市东城区政府的支持。 该项目位于北京东直门，规划建筑面积60万平方米。它因其作为北京奥运会交通枢纽项目的地位以及在过去十年中不断出现的争议而闻名。国浩中国与北京北大青鸟有限公司(以下简称“北大青鸟”)是这场长期纠纷的最后两个对手，双方均声称拥有该项目的大部分权益。 显然，尽管有当地政府的支持和对东直门项目的实际控制，巨大的法律风险仍然笼罩着郭浩和中国。“这些都是新加坡投资者和新加坡人的钱。我不能让它浪费。”李蕙敏一再强调这一点。 最近的一些进展可以让李蕙敏感到些许轻松。通过购买债权，她在北大青鸟面前采取了主动，但纠纷仍无法完全解决。 对手变成债权人 4月15日，国浩中国正式宣布与中国农业银行完成债权转让结算(报价、信息、评论)，成为北京北大青鸟股份有限公司(“北大青鸟”)的最大债权人。 这笔本金和利息总额为30.48亿元人民币的债务最初发生在中国农业银行和北大青鸟之间。共同债务人为北京东直门项目房地产有限公司(北大青鸟附属公司)、北京城建(600266)东华房地产开发有限公司(以下简称“东华城建”)和海南郝静实业有限公司(以下简称“海南郝静实业有限公司”)，这三家公司也与东直门项目直接相关。 “我们将保留在任何时候对北大青鸟进行债券追缴的权利。”李蕙敏显然对这一结果极为兴奋，认为这是最终解决争端的重要一步。 说起这件事，东直门工程公司的纠纷由来已久，最早可以追溯到2000年。任志强时代的北京城建、香港康实投资和华远地产(600743)都陷入了东直门项目的泥潭。郭浩、中国和北大青鸟之间的恩怨直到2007年才展开。 2007年11月，国浩中国以58亿元人民币的价格从北大青鸟手中收购了东华城建90%的股份，东华城建是负责开发东直门项目的项目公司。根据披露的信息，国浩中国通过收购海南郝静间接收购了城建东华的股权。当时，海南郝静的股权注册为北京北京大学教育投资有限公司和北京北京大学学院教育投资有限公司.. 但争端始于海南郝静的收购。2008年1月31日，海南省商务厅来函称，海南省郝静外商投资企业批准证书自动失效，原因是上述事项需在批复规定的期限内支付，国浩地产不符合此条件。该局还撤销了2007年3月底批准的郝静变更登记。 “涉及的交易金额仅为人民币1000万元。”4月22日，李蕙敏在回顾此事时表示，大部分交易是在海外完成的，但城建东华小股东的股权收购是一笔仅涉及1000万元人民币的国内人民币交易。上述人民币交易必须在海外交易完成后进行，由于各种原因，最终的国内交易有点晚。“我们已经把钱汇到对方的账户上了，但是都被退回来了。”李蕙敏用这种方式告诉记者，暗示有人恶意阻挠郭浩中国收购东直门项目。 然而，北大青鸟坚称交易无效，北大青鸟仍拥有城建东华项目公司90%的权益。北大青鸟还表示，在开始时，国浩中国只支付了32.2亿元收购58亿元，其余的没有支付。 李蕙敏承认实际支付金额仅为32.2亿元，但表示未支付的25.8亿元与项目公司和农业银行等多家金融机构的贷款债务有关。“因此，外界有许多批评，如国有资产流失、银行贷款失败等。”然而，李蕙敏说:“我们从第一天开始就一直在要钱，但是被拒绝了。”直到现在，收购农行的债权。上一页12下一页