未来10年房地产行业需要新领袖？

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3月31日，万科董事会主席王石出席万科2010年股东大会。他从美国回来参加会议。此前，外界一直将王石的长途旅行解读为他已经淡出万科。虽然已有多处澄清，但舆论仍在不厌其烦地讨论万科王石与余良的不同之处。

从现场表演来看，王石刻意隐藏自己，让总统于亮在舞台前大放异彩。王石只是会议的东道主。除了身体状况外，关于万科的大部分声音都是于亮发出的，王石只是在必要的时候才会做补充。

巧合的是，在3月18日的业绩会议上，金谷董事长柯灵没有出现。去年刚上任的金谷公司总裁黄俊灿带领一批年轻的高管与来访者打交道，他们的表现除了专业之外还是年轻的。

最近，“退休”在任志强也是一个热门话题。尽管任志强表示，他只是辞去了华远集团董事长的职务，而上市公司华远地产的总裁仍在任职，但外界认为任志强的“退休”标志着宏观调控的深化。

万通退休董事长冯仑让位给许立，致力于打造万通的投资平台。

不太为人所知的是，潘石屹早在去年就把soho中国的实权交给了张欣。董事长潘逐渐从soho精神领袖的角色上退下来，成为一名微博管理员。

许多私营企业家更加低调。恒大地产董事长许家印除了出席中超表演会和开幕式外，其他事宜由夏海钧主席负责。和盛的老板朱孟依和碧桂园的老板杨国强已经好几天没有联系了。

“目前，房企纷纷更换领导的现象大多是基于企业发展和经营战略的调整。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，任志强年纪轻轻就退位了，宏观调控的影响没有改变，也不需要搞太多的联想；万通是一个战略调整，企业需要在不同的发展阶段选择合适的人。

陈国强认为，少数企业的人事变动不应与当前的宏观调控挂钩。然而，更多业内人士认为，宏观调控带来的深刻变化将不可避免地影响企业的人事和人力资源规划与管理。

在王石、任志强和潘石屹“退休”之后，房地产行业十年变革的帷幕拉开了。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，中国的房地产企业应该明白，依靠低利率和高杠杆率，依靠城市快速扩张时期的市场饥渴，依靠房价的持续上涨，依靠对“第三套住房”的过度需求，依靠特定条件下的优惠政策，这一阶段已经过去。

“今年以来，房地产行业对人才的需求主要集中在中高层管理人员，涌现出一大批行业职业经理人。”广州北智人才管理咨询有限公司首席顾问鲁丹告诉记者，随着房企在二、三、四线城市的大规模扩张，以及商业地产、旅游地产、养老地产等多元化发展模式的尝试，对房地产行业的领军人物和高级管理人员的要求越来越高，行业内新的企业标杆正在形成。

陈国强说，政策在变，市场在变，规则在变，预期在变。房企应该审视并回归基本的经营逻辑:回归产品、回归客户、回归管理，重塑行业盈利模式。

“未来10年，房地产行业需要新的领导者。”华南一家房地产公司的内部人士告诉记者。